威海银行上调首套房贷利率 工行上浮1%折扣鲜见

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提前还贷有无必要

一些银行上调首套房贷款利率，让房贷族们的心开始揪起来。在现在这个节点，有没有必要提前还贷?还贷时是否要支付违约金?

记者咨询我市各大银行得知，多数银行规定提前还贷需一个月前提出申请，有的银行不收取违约金，有的则要收取。“具体还要看当时的贷款合同，如果合同明确规定提前还贷要收取违约金，那我们就会依照合同来执行。”工行一家支行负责贷款业务的工作人员说。

记者了解到，在违约金的收取金额上，各家银行的标准也各不相同。市民袁女士刚刚提前还了房贷，银行收取的违约金金额是实际还款额3个月的利息。

采访中银行工作人员表示，几年前申请房贷业务的购房者，不少人享受了贷款基准利率打7折或者更低的利率，在还贷过程中，不管贷款基准利率如何浮动，购房者会一直享受打7折的优惠。目前，银行存款利率一再上浮，存贷款利率已形成倒挂，所以这部分人群并不需要提前还贷。

举例来说，假设之前购房者在购房时，5年期以上贷款利率为6.80%，如果实行7折优惠，实际利率只有4.76%，而现在威海不少银行5年期存款利率已经达到5.225%。

购房者在办理房贷业务时，可以选择等额本息还款和等额本金还款方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，利息负担相对较多;后者每月还款额不固定，前期还款压力较大，以后的还款金额逐渐递减，利息负担较少。业内人士表示，等额本息还款已到中期的购房者不宜提前还贷，因为这部分客户已经偿还了大部分利息;而等额本金还款期已超过三分之一的购房者，也不适宜提前还贷。(姜常荣)