马年开年济南等多地遇"房贷荒" 利率优惠难寻

原标题：马年开年济南等多地遇"房贷荒" 利率优惠难寻

新华网山东频道2月11日电（记者陈灏魏圣曜）房贷素有“年初容易年底难”的说法。然而，马年伊始，济南、天津等多地住房贷款却出现了紧张，多家商业银行收紧了审批和优惠。

　　济南市民姚晓伟春节前购买了一套90平方米的二手房，虽然是他的首套房，但申请的70万元贷款一直从1月中下旬办理到现在，目前银行仍没有放款。“不仅审核材料更严格，而且没有任何利率优惠。”他说，去年11月份时不少银行还有利率九五折优惠，但从去年12月份自己开始看房时，利率优惠全部取消了。

　　中国邮储银行济南市分行一位工作人员告诉记者，从去年11月开始，房贷审批数量就开始下滑。他说：“我参加工作四年。在去年11月份之前，我经手的房贷申请被毙掉的一共不到20单。但是去年11月份到现在，毙掉的房贷申请就超过这个数了。”据他介绍，以前可以拿到八五折利率优惠，现在大多数房贷是执行基准利率。

　　对于房贷紧张的原因，山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利认为，去年我国多个主要城市的商品房成交面积创下近年新高，造成银行房贷额度紧张，也是今年年初“房贷难”的一大原因。他说，2013年济南市区商品房成交面积超过500万平方米，比2012年多了接近100万平方米。“成交量大幅度上升，如果信贷额度没有对应地提升，必然会造成房贷紧张。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，去年下半年，由于贷款额度不足，大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。随着贷款额度的重新获得，这些贷款额度先要用来处理年前的“旧账”，银行对新增的房贷需求力不从心。另外，今年春节较早，期间大量的提现需求也对银行1月份的房贷政策有一定影响。

　　业内认为，去年我国银行业出现两次明显的流动紧张，至今未能完全恢复过来，也对新增房贷的审批构成了影响，“银行手里的钱比较紧张。”据了解，上海银行间同业拆放利率近期一直在震荡上行，其中隔夜拆借利率1月28日创下去年8月15日以来的第二高值。这一数据也直接反映出，目前银行“钱紧”的局面并未完全摆脱。

　　一些银行界人士表示，房贷紧张的局面暂时难以缓解。一家国有商业银行济南市济大路支行的潘姓信贷经理介绍，因为要考虑存贷比的考核及贷款结构的调整，银行贷款规模尤其是房贷整体将趋紧。“不仅我们行如此，其他银行新申请房贷业务也在从严把关。”

　　薄夫利认为，房贷紧张的局面可能还将持续一段时间。他说：“按照房贷审批周期，去年年底和春节期间积压的房贷到三月份应该能全部处理完。届时银行也会新增信贷额度，紧张局面将结束。”（完）