青岛租房价连涨42个月 将出租赁指导价

每年房租都有峰谷

太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广表示，从市场实际情况来看青岛的房租确实在不断上涨。自2009年以来，青岛的房租大概每年以8%-10%的涨幅持续上涨，虽然涨幅波动不大，但“一路向上”这一点毋庸置疑。就青岛目前房租市场现状而言，市内三区和崂山、城阳房租有所上涨，但涨幅还在可控之中;由于黄岛区目前存房量比较大，租房市场一直较为稳定，涨幅不大。另外市南区、崂山区前海一线中高档房地产项目的租金涨幅也非常小，市南和崂山前海一线高档房地产项目租金涨幅小的原因主要有两个，一个是这类区域租金本来就已经处于高位，上涨空间较小，此外有实力租下这样昂贵房屋的客户人数较少，很难将这一区域房屋租金炒热。

每年春节后是我市房租上涨的第一波高峰期，因为此时有大批外来务工人员涌入青岛求职就业，旺盛的租房需求自然推高房租水平;六七月份是高校毕业生集中毕业的时间，在这个时间租房肯定很难拿到优惠的价格;相反，每年供暖期开始后到春节期间，岛城房屋租金水平会处于相对较低的水平。“那个时候房东刚交了供暖费，每家起码交上好几千块钱，谁也不想白白把房子晾在那里浪费钱吧?”郝银广指出，看准房屋租赁市场的价格走向，瞅准时机租房也是省钱的好办法。需要租房的市民、特别是外地年轻人租房时可通过登录58同城、搜房网等多注意不同区域的房源。

【解决之道】

我市酝酿出台房租“指导价”

面对日益上涨的房屋租金，有市民指出：“面对房租无约束的增长，对于不能买房只能租房的市民，政府能否制定相应的政策，给租房市场相应的规范?”青岛市国土资源和房屋管理局负责人日前做客青岛新闻网“民生在线”访谈栏目时也指出，该市民提出的问题涉及到“房屋租赁指导租金”问题。

房屋租赁指导租金是由政府主管部门根据市场租金价格水平，按照一定的调控方向和调控目标制定的房屋租赁指导价格。其意义一方面是引导市场健康发展的重要手段，即通过指导租金提供市场价格信息，使投资和租赁行为相对更理性，并且可以平衡房地产市场的供求关系，同时也对维护社会公正、减少租赁纠纷、避免房地产资源的浪费等方面有着积极的作用。房屋租金指导价格必须要以市场已发生的价格为基础，因为如果脱离了市场，就会成为无本之木，起不到任何作用，所以房屋租赁指导价格的出台，需要有大量已发生的租赁成交价格为基础和铺垫。另外，指导租金不是限制价格，也不是标准价格，市场租金可以根据指导租金上下浮动。指导租金的作用既有利于稳定房地产二级市场、促进成交、繁荣市场，也对稳定房地产二级市场以至整个房地产市场有积极的作用，更有利于保护租赁双方的利益。目前，该项工作正在紧锣密鼓地进行前期准备工作。

【他山之石】

天津：

税费由双方缴纳

天津市发布的住宅房屋指导租金是指以下基准房屋的租赁指导租金价格：楼房，有简单家具、简单家电，一般装修(铺地砖，粉白墙，简单卫生间及厨房装修)，有管道天然气(或煤气)、管道暖气，周围环境一般。平房，上水下水畅通，有厨房。政府规定的各项税费由租赁双方按规定缴纳，水电费、燃气费、供暖费、物业管理费、电话费、电视收视费等由租赁双方协商约定。租赁双方可在参考指导租金的基础上，综合考虑房屋的装修情况、配套设施设备情况、交通便利状况、环境和物业管理状况等因素确定实际成交租金价格。

深圳：

租金指导分五大类

深圳市的“租金指导”将全市出租屋分为住宅、办公、商业、厂房和仓库五大类。其中，住宅类又分为带电梯、不带电梯、平房、别墅四个小类;办公类分为高层、多层两种;商业类分为高层、多层和简易三种;厂房类分为一楼、二楼以上和简易三种，根据地段和类别差异分别制定出不同的指导租金。(记者孙静芳)