济南最贵学区房单价破2.3万 房源稀缺是主因

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□记者　崔荣杰　　　　　　　

生活日报7月15日讯　上半年济南二手房市场总体呈现“量价齐涨”的特点,受此影响,济南二手中介市场也随之发生变化,中介店面近期数量骤增。与以往几次市场扩张热潮不同,这次更多表现为济南几大品牌中介之间的竞争,小型中介生存空间则仍处于萎缩状态。

二手中介店面骤增

家住省城环山路附近的市民赵先生近期发现,自己家附近近期突然增加了好几家中介店面,其中仅21世纪不动产一家中介,就在这里又增加了两家店面,该品牌的中介数量在此增加到了3家。

记者日前在位于环山路附近的环山盛景小区附近看到,一家新开的品牌加盟店正在营业,店内的房源以学区房源为主打。向南走不远,就又有了四五家中介店,房源信息在门口的大屏上滚动播出。记者看到,由于该处靠近千佛山,地理位置优越,再加上学区房源众多,所以此处二手房价格也不菲。

不仅是在环山路,近期在中海国际社区、玉函小区、解放东路、北部的尚品清河小区、东部海尔绿城、中海紫御东郡等区域,都出现了新开的二手中介店。迅速亮相的二手中介店街头随处可见。

品牌中介店迅速布局

“现在必须是迅速布局,以免以后在一些主要的区域和商圈失去话语权。”12日,21世纪不动产济南区域相关负责人向记者表示,经过紧锣密鼓的运作,该公司仅在上半年的几个月内,就已经有17家新店在济南亮相。

同时,在一些新开发的大型社区附近,也成了各个中介争相“落子”之地,例如位于南部的中海国际社区,21世界不动产、哈考特不动产等一些品牌中介均纷纷在此开店,这里社区规模庞大,虽然现在还没有完全入住,但对于中介来说,“先占下地来”意义非凡。

作为2011年才开始正式在济南发展的哈考特不动产,在五六月份已经又新开出了5家店,其在下半年仍有规模不小的开店计划。

同时,齐鲁楼市不动产、孚瑞不动产、三宇和记地产等一批品牌中介纷纷在济南各区域开店布局,省城中介店数量迅速攀升。

看好下半年行情

哈考特不动产济南区域总经理于兆耀认为,此次各中介布局市场,一方面是受到了上半年以来市场行情一直不错的推动。

济南房管部门发布的数据显示,1月-6月,济南共成交二手房20477套,仅半年时间,成交套数就已经超过了2万套,而三月份成交量的“暴涨”,成为今年上半年成交量高涨的重要原因。

另一方面,也是为了下半年的市场发展考虑。于兆耀表示,现在虽然市场平稳,但未来的八九月份是市场的旺季,许多中介在上半年迅速开店布局,就是为了“备战”下半年的旺季。

省城房产评论人士认为,经过近几年市场的淘汰和整合,济南二手中介市场已经进入品牌竞争的时代,购房者对品牌的认同度上升,中小型中介的成长空间出现萎缩,出现当前情况是市场发展的必然。