济南最贵学区房单价破2.3万 房源稀缺是主因

原标题：济南最贵学区房单价破2.3万

胜利大街一套51平方米的学区房报价120万

□记者　崔荣杰　　　　　　　

生活日报7月15日讯　目前,房价连续上涨的态势引起市民广泛关注,尤其是二手学区房,其价格更令市民咂舌。记者在采访中了解到,胜利大街、经五路小区的一些学区房单价已经突破2万元/平方米,成为当下二手房价格连续上涨的主要“推手”之一。

51平方米卖120万元

“原来买学区房每平方过万元就觉得很贵,现在过2万元的都有了,学区房涨价真是太快了。”15日,正在买学区房的省城市民柳先生无奈地说。

柳先生的孩子2岁多了,上学成了他必须面对的问题,柳先生想买经五路和胜利大街附近的学区房,但一看价格,柳先生直呼“太贵”,转而考虑学校配套还不错的新建小区。

对柳先生“刺激”最大的是位于胜利大街小区的一套学区房,面积有51平方米,楼层位于3层,有双气和车位。虽然房子建于上世纪90年代,但各方面条件还是比较令人满意。但一问价格,着实让柳先生吃了一惊,报价达到了120万元,每平方米的价格达到了23529元。

负责该套房子的中介经纪人刘先生说,这个价格可以包税。

学区房价格一路上涨

而这或许还不能被称为“最贵的”,更高的价格仍在出现。胜利大街一套52平方米的学区房,建筑年代是1980年,报价已经达到了123万元,这套2室1厅的小房子每平方米报价已经达23654元/平米。

记者在采访中了解到,胜利大街小区学区房的价格许多已经接近2万元/平方米,最便宜的房子也在1.3万元/平方米以上,一套50多平方米的房子售价八九十万,甚至百万元以上并不稀奇。

而另一学区房热点区域是经五路小区学区,这里的房价也“毫不逊色”。

附近一套38平方米的房子,卖价已经报到了65万元；一套62平方米的房子,卖价已过百万元,一套6楼顶层的房子,80平方米,售价为106万元,每平方米13250元/平米,已经是该区域的便宜房源。

房源稀缺是主因

经五路学区房和胜利大街小区学区房一向抢手,其价格走向是省城学区房市场的“风向标”之一。

据附近区域二手房中介负责人介绍,目前胜利大街小区学区房的每平方米均价在一万五六,经五路学区房的价格稍微较低,但也已经大体相当。

附近中介负责人介绍,这两个区域学区房价格高涨的一个主要原因与这两个区域需求量巨大,房源太少有直接关系,供需严重“失衡”是导致这两个区域学区房房源快速上涨的重要原因。

而从其他一些区域学区房的价格走势来看,虽然也在不断上涨,但涨势总体较为稳定,较普通二手房源,依然上涨较快,房源相对“稀缺”是这些房源涨势较一般房源快的主要原因之一。

头条链接　二手房挂牌均价达9522元/平方米

□记者　崔荣杰　　　　　　　

7月第二周,济南二手房住宅挂牌均价依然稳中有升。据搜房网二手房数据监控中心统计显示,7月第二周,济南二手房住宅挂牌均价为9522元/平方米,环比之前一周上涨87元/平方米,涨幅为0.92%。

这是济南二手房价自六月第三周以来,出现连涨趋势。从各行政区挂牌均价走势来看,历下区环比涨幅高达1.43%,其中甸柳学区房、燕山学区房、省实验学区房等学区房源价格的上涨,拉高了整个区域二手房挂牌均价。

21世纪不动产济南区域相关负责人告诉记者,当前二手房源中,学区房价格上涨最快,是二手房市场价格上涨的重要“推手”之一。