青岛爆房地产信托危机 多家信托公司下水

北京一信托公司人士透露多家信托公司曾“败走”舒斯贝尔。其认为，舒斯贝尔背后存在复杂的融资关系并涉及多起官司，信托公司存在尽调失误，房地产行业近年来受到调控重创，尤其是大多数中小房企均面临着资金链紧绷的问题，深陷民间借贷、资金挪用的开发商并不在少数。

采写：南都记者 刘国珍

多家信托公司曾“败走”舒斯贝尔。舒斯贝尔背后存在复杂的融资关系并涉及多起官司，信托公司存在尽调失误。

[投资方向]地产信托不怕降价，怕去化率缓慢

一系列投向包括房地产以及煤矿等银行被要求避开的行业信托产品将从5月开始进入兑付高峰。据用益信托统计，5月有68只房地产信托产品到期，融资规模185.7亿。

地产信托依然热火

尽管房地产信托兑付面临压力，但是依然阻挡不了房地产信托的欣欣向荣。据用益信托统计，今年1季度，房地产信托融资规模占据绝对优势，成立的236款产品共募集资金506.81亿元，占总规模的29.95%，平均预期年收益率9.69%。而最近一期数据统计显示，3月成立的产品中，收益最高的仍然是房地产信托，平均收益为9.77%，远高于本月产品的平均预期收益，较上月上涨了0 .2个百分点。

范曜宇透露，此前由于对于销售速度的担忧，哪怕能在1年期结束的房地产项目，房地产信托都会设计成2年，留下充足的回旋空间。“房地产信托其实怕的不是降价，因为地产信托通常给自己留下近50%的下跌空间(按抵押物计算)。房地产信托怕的是去化率依旧很慢的三四线城市，或供给过大的城市中存在一些中小地产商的项目。”

抵质押物容易变现是关键

帅国让对南都记者表示，投资房地产信托时，通常还应看融资方的资金用途及还款来源。其次，看信托公司的实力及专业水平，包括其资产状况、组织结构、诚信度、内部管理水平和历史业绩等。最后，看具体项目的风控措施。对抵押或者质押要注意优先选择抵质押物充足并且抵质押物比较容易处置变现的信托项目。对于保证担保措施，投资者应当尽量选择保证人履约意愿和履约能力较强的项目。

而在普伴中国高级理财规划师万强军看来，还要遵循“不要将鸡蛋放在一个篮子里面”的原则，可以投资于多个信托计划。不过，其亦表示，信托计划的起点均在100万以上，而且优质的信托计划起点甚至达到了200万-300万。“如果投资者本身的实力雄厚可以考虑，但是对于绝大部分人来说有一定的难度，而且由于投资者的专业能力有限也很难同时购买到多个优质产品。”