青岛爆房地产信托危机 多家信托公司下水

原标题：青岛爆房地产信托危机 多家信托公司下水

之前此起彼伏的矿产信托兑付风险尚未完全结束，青岛房地产信托再刮旋风。5月8日，青岛舒斯贝尔建设发展有限公司(简称“舒斯贝尔”)旗下882亩土地使用权将被司法拍卖。同时，公司关联人青岛安都商贸所持青岛国际高尔夫俱乐部有限公司43%股权也面临拍卖压力。而两起拍卖或缘起青岛安都商贸未能按期偿付一款信托产品。面对5月即将来临的房地产信托兑付高峰，以及时下“流行”的房产打折销售，业内人士认为房地产信托其实怕的不是降价，真正怕的是去化率缓慢。

青岛爆房地产信托危机

消息显示，青岛地产界一人士透露，上述两起拍卖缘起青岛安都商贸以及青岛舒斯贝尔资金链断裂，未能偿还到期信托资金，即2011年10月14日，中航信托成立的天启182号信托计划。该信托计划发行规模3.5亿元，募集资金用于受让青岛安都商贸持有的青岛国际高尔夫43%股权的收益权。期限为18个月，即便是中航信托可视情况将期限调整为24个月，明显该产品早已到期。不过，南都记者未能就此消息与中航信托相关负责人证实。

而上述青岛地产界人士分析认为，中航信托或已经成功脱身。中航信托应该是在信托兑付日到期前，将青岛安都商贸、青岛舒斯贝尔相关权益转让给了中国华融资产管理公司，以此实现了信托计划的“刚性兑付”。中国华融作为接盘者，则继续追讨相关信托资金。而两宗资产拍卖，起拍价合计7.69亿。

启元财富产品经理范曜宇对南都记者分析，7宗土地使用权，每亩价格仅为53万元，楼面地价每平方米仅835元。其实在国内的信托产品抵押物里，算是最便宜的一批了，但由于当地的房价水平很低，且市场承接能力有限，底价在当前市场上也不会很有吸引力。而高尔夫的股权，产业并购的资金通常也不会参与。不过在用益信托研究员帅国让看来，此次拍卖是否成功，关键看7宗土地的7宗土地的拍卖价值，只要土地无瑕疵，所处位置不差，应该问题不大。

舒斯贝尔拉多家信托下水

事实上，为舒斯贝尔提供融资的信托公司除中航信托外，还有中信信托、新时代信托和昆仑信托等，舒斯贝尔以分公司、项目公司和关联公司等为主体与这些公司合作。

而此前，成立于2010年8月的“中信-舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划”总规模为7 .1亿元，信托期限2.5年，预期年化收益率为9 %-13%。该信托项目最后的处理结果显示，相关抵押物于2013年1月8日公开拍卖，但首轮流拍。中信信托于2月24日先行兑付自然人投资者信托份额。直至5月24日，经过四轮拍卖，中信信托共收回资金6.5亿元，覆盖本息支付。