温州楼市下跌一年:业主5套房子缩水600万

官员：

“爆炒到最高时成交价为零”

温州市政府某官员无奈地告诉记者：“外界媒体大半年来一直持续报道温州楼市暴跌，这对温州楼市经济来说，绝对是种伤害，其实现状并不是如此。”

他举例，媒体最喜欢拿来说事的温州公认的豪宅项目鹿城广场，2011年二手房价格最高峰达8万元/平方米，现在的价格已下跌至开盘时的4万元/平方米左右；另一被爆炒的香缇半岛，价格则由5万元/平方米下降至2.8万元/平方米左右。

“但大家不知道的是，在爆炒到8万和5万的时候，成交率是零，这怎么能算是大幅上涨？而现在回落，只是回归到正常状态，这又怎么能算暴跌？”

而后，记者在街头随访了当地人黄先生。他认为，温州楼市如果说有些落差，可能还在于新盘，但具体还是得看实际楼盘，地段好的地方房价依然坚挺不下。“事实是，不管外界如何说温州楼市暴跌，我们温州楼市价格在全国依旧坚挺在第八。”

同时，记者又联系了温州市房产管理局，工作人员表示所有商品房销售情况可公开数据，在网页上均能找到，另外的则不便透露。

随即，记者查阅温州市房屋登记中心近日发布的《温州市区房产交易分析》发现，温州市目前新房的平均价格为每平方米24125元，而在2011年，这一数字为34674元/平方米。

■链接

不少抵押房产进入拍卖环节

记者也发现，温州鹿城区法院将司法拍卖搬上了淘宝网，做起了“掌柜”，专门拍卖房产和豪车。

据了解，从今年5月开始，温州市全面推行房产网络司法拍卖。而当记者联系到鹿城区法院司法拍卖相关负责人时，他表示，至今为止有多少起拍卖和具体什么原因进行拍卖不方便透露，但目前总成交92套，金额3.5亿元，而这些房子大多是抵押房产。

看淘宝网司法拍卖情况，成交价最高的一套房子是鹿城区锦玉园1幢1102室，建筑面积约293.2平方米，附带车位两个，竞拍记录54次，起拍价1100万元，评估价1305万元，成交价为1680万元。

“所以你要说温州房价，其实没什么跌，小套型和以前都差不多，就是大套型降了一点。”该负责人这样表示。

据介绍，拍卖房的评估是以市场价为基准，但所取的是相对保守的市场价格区间内的下限。不仅如此，司法拍卖还存在司法处置价，即在评估价的基础上有降价的幅度。此外，一次、二次流拍后，起拍价都还有20%以内的降价空间。