发债或重启中小房企望受益 海外“圈钱”融资

中票和短融或会成“先锋”

“关于‘房企融资平台再度开闸、重启发债之路’的传言，可信度较高。预计明年第一季度将会形成一个影响力较大的房企融资新政策。”易居房地产研究院研究员严跃进判断称。

而金融界分析人士指出，由于交易商协会主要负责中期票据和短期融资券的注册和管理，因此若这一消息属实，中票和短融或会成为房企放开再融资的“先锋”。某大型券商固定收益分析师对记者表示，由于中票属于备案制，而企业债是审批制，发行中票会更容易些。

顺德农商行固定收益分析师宋球红称，企业债是由中央政府部门所属机构、国有独资企业或国有控股企业发行，因此若放开中票短融的话，中小民营企业相对会受益更多。 兴业期货固定分析师孙静哲也指出，中小房企贷款比较困难，发债是较好的方式。此外，她指出，中票可一次注册、分批发行。资质不大好的公司可采取分批发行方式，减小一次性销售的压力，减小发行失败概率。

最新消息

房企10月份业绩继续飘红

本报讯(记者潘彧)昨日，首批房企交出其10月业绩。其中，恒大10月份销售额达166.2亿元(人民币，下同)，不但连续三个月突破百亿元大关，更创下集团有史以来单月销售最高纪录。而中型开发商旭辉控股10月合同销售金额按年也大增57%。

后两月房价上涨几率大

房企前十月业绩也都录得明显增长。恒大1~10月累计销售金额912.7亿元，同比增长25.3%，累计完成全年合约销售目标91.3%。恒大内部人士表示，其完成全年千亿销售目标指日可待。

而旭辉控股前十个月共录得合同销售金额126.7亿元，按年增长69%，已完成销售目标的91%。

而早在9月，便已经有中海地产、碧桂园、中骏置业三家房企提前完成全年任务。对此，链家地产市场研究部张旭表示，考虑到四季度的推盘力度大，除了个别经营处在困境中或者正在转型中的房企外，大部分房企完成全年的销售目标并无压力。

恒大地产10月销售均价每平方米6632元，同比增长18.6%。而旭辉控股10月每平方米均价1.27万元，单月价格明显上升。分析预计在最后两个月，房价将依然会延续上涨。

隐忧：

债市资金或大量“抽血”入地产业

陈义枫表示，“关键是发债的门槛问题。利率若比银行贷款还高的话就没有实际意义。”

部分债券业内人士则不无担心。宋球红指出，由于目前房地产行业的风险相对于产能过剩行业要低得多，因此，债市资金可能很容易会像银行信贷一样大部分流入房地产行业。

不过，孙静哲认为，若房企发债风险较低，在利率上吸引力必然会不如其他更高风险的行业。“目前尚无违约的前车之鉴，所以只是拿利息的话，安全性还是可以的。但是，毕竟行业风险较大，市值波动可能较大，对普通投资者来说，交易风险较大。”她说。