发债或重启中小房企望受益 海外“圈钱”融资

原标题：发债或重启中小房企望受益

房企10月业绩继续逞强但资金面已步入收紧区间

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昨日首批房企交出其10月业绩，其中恒大创下集团有史以来单月销售最高纪录。但房企的资金面已开始从宽松步入收紧的区间，近日有消息称，房企发行中票短融或将“放行”。虽然多家银行、券商均表示暂未听到有这方面的消息， 但房地产业内人士分析称“可信度较高”。

债券业内人士担心，在房地产泡沫不破的情况下，房企发债的风险相对较低，因此或会吸引资金像银行信贷一样大部分流入房地产行业。

本报讯近日，有媒体披露称，接近中国银行间市场交易商协会的人士透露，目前正就房地产企业、地方融资平台重启发债的事宜和各监管部门进行沟通，“等待适合的发行时间窗口之后，如果没有重大变化即可提交文件，不会有实质障碍。”

易居房地产研究院公布报告称，在经济放缓、流动性偏紧等情况下，未来一年房企资金将由“宽松”回落。记者也了解到，房企的资金面已开始从宽松步入收紧的区间。

星河湾集团上海公司营销总监张好绣在公开论坛上坦言，第四季度开发商的日子将不会太好过。银行年底将收紧个人房贷，会影响到开发商的资金回笼速度。同时，目前部分地方政府在预售证的审批上往往有太多的限制。德信资本董事长陈义枫更是认为，房企资金链明年的紧张程度可能更胜一筹。明年上半年房企销售回归淡季，“我猜测房企私募融资成本从今年年底开始将会出现上升的趋势。”

海外“圈钱”热融资高峰起

从另一个方面能说明房企“求钱若渴”的，是房企海外“圈钱”的热度一再升温。

10月底的一份销售文件显示，中国海外发展有限公司(00688.HK)成功发行3档不同年期的美元计价债券，总额达15亿美元。

中原地产研究中心统计数据显示，截至10月29日，房企年内海外融资已突破311亿美元。其中仅9月以来，融资就达到了41.3亿美元，房企融资量明显上涨，融资总额已超过去年的全年融资额的50%左右。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，美国延迟退出QE，使得海外资金成本相比国内低。而人民币升值，也是海外融资难度降低额度大涨的一个可能原因。