房贷新政出台股市创新高 你是买房还是理财

新政之理财：用少交的钱来挣钱

新政之下，我们该如何理财，这也是许多投资人想找的方向。我们来听听理财师的建议吧：

●股市利好，诱惑很大

这一段时间，股市进入牛市行情，沪股不断创出近年来的新高。很多人开始重新进入股市，股市成为许多人又一个掘金之地。二套房贷首付比例下调，对于地产股来讲真是一个利好的消息。而且目前股市大涨，让许多投资人把方向又转向了股市。而在今年两会，中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。国务院总理李克强也在记者会上表示，“支持自住住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。”

在当前牛市利好的大环境下，地产股会迎接新一轮的暴涨。所以，投资者不妨配置一些业绩较好的地产股和银行股，结合互联网金融来选择股票。

●多方位投资，来算算你能挣多少钱

如果你在二三线城市买房，假如夫妻两口买一套200平的三居室总价300万，第一套房贷款尚未结清，那么二套房的首付比例由70%降至40%，原先首付210万元，现在首付120万元，比原先少交了90万元。商业贷款30年利率为6.15%，大部分银行打9折，即执行5.535%的利率。如果拿少交的90万元去投资理财，30年能多赚多少钱呢？

　　投资P2P

目前P2P行业的平均年化收益率为15%左右，如果未来30年一直是这个收益水平，少交的90万元首付能多赚：900000×（15%-5.535%）×30=260.55万元。

　　买混合基金

不同基金类型的收益状况不同，牛市的情况下，股票基金收益能达到30%以上，混合基金也能达到10%以上，如果买混合基金持有30年，少交的90万元首付能多赚： 900000 ×（10%-5.535%）×30=125.55万元。

　　买票据理财

目前票据理财的平均收益率大多在5%-9%之间，按照7%来算的话，少交的90万元首付能多赚：900000×（7%-5.535%）×30=44.55万元。炒股

2014年全年上证指数狂涨52.87%，2015年牛市行情延续，当然股市风险太大，涨跌变幻太快，你可以估算一下自己买的股票能涨多少，再来测算一下少交的90万元首付能多赚多少，结果肯定会吓你一跳。

近年来二套房首付政策调整一览链接

5年来，我国对“二套房贷”的政策经历了由“首付比例不低于50%”到“首付比例不低于56%”，从“认房又认贷”到“认贷不认房”的变化。

2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称《国十条》）。

《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”，即只要手头有一套房，不管是否为贷款所买，其再贷款买房时均被视为购买二套房。

2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（简称“新国八条”），要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2014年9月30日，央行、银监会对房地产“限贷”政策作出调整。其中，“二套房贷”的松绑尤受关注，被市场普遍称为“认贷不认房”，但此次二套房的首付比例依然执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。“满2年”如何界定？

财政部、国税总局发文要求：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。新政从3月31日开始执行。

　那么，“满2年”如何界定

1.房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

2.商品房：以契税完税证、产权证注明的时间，按“孰先”的原则。

3.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

4.拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。