房贷新政出台股市创新高 你是买房还是理财

反应：新政“组合”影响广，想得“实惠”还得再等等

毫无疑问，二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞，各人心事各不同。新政到底给咱老百姓带来啥影响，我们通过一些短片来看看……

短片一：市民“着急”来过户

根据财政部的通知，个人购买2年的住房对外销售免征营业税，从2015年3月31日起执行。这也让不少市民“蠢蠢欲动”。

瞧，这两天，来郑东新区房产交易大厅咨询相关营业税的人还真不少。大厅挤满了人，排起了长队。“不是说买满2年的房子就不用交税了吗？现在能办不？”市民王女士在税务窗口咨询。“现在还不行。我们没接到相关的政策呢。再等等吧。”工作人员称，虽然政策出来了，但他们还没接到上级的通知，建议有这方面需求的市民们先别急。

王女士在政策出来之前刚签过买房合同，而且房子是3年，正在为交几万元的营业税发愁呢，看到新政策，真是开心得不得了。

短片二：个人首付大大减少

市民刘先生在郑州西郊有一套房子，但是还想在东区买一套四室二厅的房子来改善住房需求。这不，楼市新政的出台，真是把他乐的，“终于等到‘春来了’。”他说，前年他相中一套房子，如果买了因为是二套房，就必须首付60%，东拼西凑也不行，最后不得不放弃。

而去年出台认贷不认房的政策，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策。而按照这个政策，他首付只需要付30%，他又在看房了。

这还没确定买哪套房子时，“3·30新政”出台了。他真是开心。这次他准备用公积金来贷款买房了，因为可以按照20%的首付购房，那么200万的房子首付为40万。“这样的话，我的首付款压力就小很多了。”刘先生说，如果他买二手房的话，也可以选择2年期的免征营业税的房子。对他们想改善住房的人来说，二套房首付比例下调政策落地，真是个大好的消息！

短片三说好的签约呢？

买房者王先生称，3月29日那天，因为业主有事，就说好到3月30日晚上在房产中介签约。但是，当天下午新政出来后，中介打来电话告诉他业主不签了。后来才知道，业主想涨价，“这说好的签约没了”。对此，他也很苦恼，虽然相中了那套二手房，但如果业主加价太多只能放弃。

“你还别说，这两天，业主们打来电话想涨价的还真有。”郑州一家房产中介的工作人员小李告诉记者。

新政没下来之前，他的一个业主本来想卖230万的房子，因为一直没有成交，告诉他还有5万的还价空间。谁知道新政出来之后，业主立马打电话让他提高到240万。“原因是满2年未满5年的房子可以省下十几万的营业税，房主们觉得应该‘分享’这个福利。”小李说，多数房主想在省下的税费中分一杯羹，营业税新政可能会加速更多房源的成交。但他也认为，对于房主们来说，最好先不要涨价，别因涨价面临有价无市的局面。