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2014理财白皮书:如何让资产收益保持10%以上


来源:投资与理财

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2014 房价有涨有跌地域分化进一步拉大

2013年房地产市场最突出的特点便是“涨”与“跌”的共存,一线城市房价暴涨高烧难退,三四线城市“鬼城”、“鬼楼”频现,透出阵阵寒意。冰与火成为2013房地产市场的最好诠释。2014房价向左,还是想向右,我们拭目以待!

2013年,纠结了两年的张平终于在北京六环外买了一套9 0平米的房子,花了200万元。这些钱两年前能在五环外的地铁站附近买一套100平米的房子。

《投资与理财》记者致电二、三、四线城市的朋友,他们反映二线城市房价2013年上涨幅度较大,三线城市房价小幅上涨,四线城市上涨较少。在2013年的第一期杂志中,本刊编辑部就曾根据掌握的具体情况,对2013的房地产市场做出相对客观的预测,认为2013年全国各地的房价产生分化,一线城市保持继续上涨,其余类型城市涨幅依次减弱,并预言三四城市房地产市场已不具备投资价值。如果是自主需求,则是什么时候都合适。2014年《投资与理财》编辑部继续坚持这个观点。

2014年,房地产市场将走向何方?作为买房者,不管短周期如何波动,总是面临着困惑和选择。看看这些机构和行业大佬怎么说?

秦虹房地产市场进入分化阶段

住建部政策研究中心主任秦虹近日在2013腾讯房产年度峰会发表讲话认为,目前楼市的一个特点,就是市场的分化格局已经非常明显,从全国70个城市房价的变化来看,北京、上海、广州、深圳4个一线城市,去年房价上涨同比超过20%。70个大中城市的房价平均涨幅不到10%。我相信,如果把全国657个城市的房价放在这里比的话,恐怕连5%都不到。当然,国家统计局没有统计600多个城市。现在的格局是市场分化,我们看背后的原因,主要是大城市特别是一线城市对人口集中的速度是非常明显的。

人口向大城市不均衡流动,导致了房地产市场格局发生了一种分化,尽管一线4个城市房价上涨比较明显,但全国总库存的压力并没有降低,这是市场分化的表现。

顾云昌:2014年房价基本平稳

全国房地产商会联盟执行主席、全商联上海联合会会长顾云昌在论坛上表示,2013年楼市可以用八个字概括:“前高后稳、分化加大。”具体解释为“一线城市房价领涨,一些小城市房价不怎么涨,还有少数城市如温州、鄂尔多斯(600295,股吧)出现崩盘。”2014年房价将保持基本平稳的态势,房价增幅趋稳,房企现金流充沛,降价动力不足,房价不会崩盘,但也不会疯狂上涨。现在各地楼市差异很大,不宜再采取“一刀切”的调控,像以往那样“上海感冒、全国吃药;北京咳嗽,全国打针”,不大可能了。未来将采取差异化的调控方式,应对差异化的市场。

现在中央认为抓住住房供应体系和保障体系,才是解决中国房地产问题的“牛鼻子”。

任志强:买车摇号城市房价还得涨

“我认为中国房地产业没有泡沫。”在2013年12月16日某次年会上,华远地产(600743,股吧)董事长任志强这样表示。 同时他认为,只要是买车摇号、买房限购的城市,未来的房价还会继续全面上涨。2014年,房价的增幅会放缓。

“最近很多城市的汽车都要限号出行了,买车也要摇号了,这说明什么呢?说明这些城市的房价得涨。不涨,它限号干嘛?没人去了,就不用限号了。政府不撤销限购政策,就是告诉你供不应求。供过于求的时候,政府还拼命鼓励你买呢,怎么会限购呢?”同时他认为,政府为什么要严格控制大城市户籍,不让外地人进来,而中小城市就可以进呢?意思是中小城市房子便宜,你去那儿买房子;大城市房子贵,你别来,这其实就是用房价当门槛。

牛刀房价跌回2008年

房价的崩溃是无法阻止的,最少的局面是跌回到20 0 8年的低谷时期!清算来临,必然是波澜壮阔的,不会像现在这样一潭死水。中国房地产这个时刻来临,将会从2014年延续到2015年。他们会逃?不会,他们不可能人人都是李嘉诚,他们还指望中国房价大涨20年,这个梦还没有醒。看着这全国房价一路上涨的趋势,没人会想到房价会下跌,可是却真的有一些城市的房价在下降,甚至在2014年有出现崩盘的可能性!

中国开发商和开发商的代理人为了放大泡沫,编造了许多诱人的概念,欺骗了无数的人,这次一并会遭到清算。越是这样下去,泡沫就会越大,危害也就更大,最后国际资本收拾起来,这些人的罪孽就会越深重。所以,让他们疯狂吧,不用搞这些毫无意义的争论。

央行调查:5成居民认为一季度房价继续上涨

2013年第四季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。调查显示,66.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”,比三季度降低1.1 个百分点;31.1%的居民认为目前房价“可以接受”;2.4%的居民认为“令人满意”。其中,一、二线城市居民的高房价感受有所缓解,分别有73.8%和61.8%的居民认为房价高,较上季分别回落3.2 和3.1个百分点。

对于2014年一季度房价,32.5%的居民预期“上涨”,47.2%的居民预期“基本不变”,7.5%的居民预期“下降”,12.8%的居民“看不准”。未来3 个月内,准备出手购房的居民占比为13.2%,与上季持平,是1999 年以来的较低值。

2014 凤凰网友调查:2014上半年房价还会上涨

在凤凰网网友的调查中,38.6%的网友认为未来半年楼市成交量不会持续上升,成交量增速下降是大方向。在对房价的猜想方面,45.6%的凤凰网友预期未来半年房价还是会上涨,相比2 0 13年下半年房价,预测缩小10.7个百分点。而对于置业产品的选择方面,满足改善性需求的产品为近5成的网友所选择,90至140平米的产品将会成为商品住宅主力成交面积区间。

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[责任编辑:马丛丛]

标签:IPO重启 理财白皮书 资产收益

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