济南阳光100小区停车费惹争议 主管部门认定收费违法

七月份以来，阳光100小区道路边上突然多出了一些隔离桩。(视频截图)

业主们认为，隔离桩给生活带来了不便。(视频截图)

物业公司向业主们收取高额停车费，业主质疑钱财去向。(视频截图)

齐鲁网8月27讯  现如今，许多业主面对小区“车多位少”的窘境，除了练就高超的停车技术外，还得向物业支付“天价”的停车费。那么，这样一项费用到底该不该收，又该怎么收？如何来权衡业主与物业之间的利益呢？最近，这样的问题一直困扰着济南市阳光100小区的广大业主。

物业收取高额停车费业主质疑钱财去向

位于济南市槐荫区的阳光100小区，是一个大型的封闭式小区。业主们向山东广播电视台公共频道《民生直通车》记者反映，自从七月份以来，小区里的道路边上突然多出了一些隔离桩，这给他们的生活带来了很多不便。

“他在路上打了很多的桩具，影响我们业主交汇车、停车，有的业主还碰伤过，据说还有摔骨折的。”“在打这些桩子的时候他从来没有征求过我们业主的同意，现在大部分都已经反映出一个情况，就是老人走着晚上路灯又黑过来就挨摔，小孩有时候跑跑就可磕到上面，已经有很多老人和小孩磕到这上面很多次了。”

在业主看来，小区物业之所以设置这么多的隔离桩，是有目的的。因为伴随着小区内增多的隔离桩，还突然出现了许多销售车库的流动摊点。业主们认为，为了销售车库，物业和开发商是在有意减少地面车位的数量。

“他们的目的就是为了让我们买他这个没有产权的人防车位，而且我已经打电话给那些卖车库的人，他明确的说只卖不租。”“我们原来都是在这租的车位，然后开始收费的时候是半年交一次，后来呢是三个月最后缩短到一个月交一次停车位出租的车位费。然后后来就不允许我们租了，说是这个车位已经售出去了，让我们去别的地方重新选新的车位。”

自家小区停车一天12块业主：“没有回家的感觉”

记者在小区内发现，重要的进出口和道路旁，销售车库的摊位随处可见。那么事情果真像业主说的那样，小区车库只售不租吗？为了一探究竟，记者随机询问了几个摊点，发现车库没有产权，价格为七万九，据称有产权的高达十几万元。

按照销售人员的说法，目前在售的车库基本都是人防车位。所谓人防车位是指车位所占的面积属于人防工程，是人民防空工程建设的一部分。那么这种人防车位能销售吗？律师告诉记者，防空设施产权不在开发商那里，也不在业主那里，所以作为开发商不能出售，但可以出租。

原来出租的车库不再出租，地面车位大大减少，除此之外，更让业主不能接受的是，物业对进出小区的业主收取高额的停车费。“我们这么多业主的停车费是一天最高12，一个月360。”

记者在小区里看到，路边用黄线划了很多车位，有的车位还带有数字编号。小区内的业主只要将车开进小区，停在这些地面车位上，超过两小时的都会收取相应的费用。而小区物业这样的收费方式，让住在小区的业主感觉很是闹心。

“我们作为业主每天回家不是去商场，你这不是收费的停车场每天的按小时收费，他又没有收费权，钱去了哪了，小区又没有公示，也没有一个交代，我们现在强调的就是我们是回家，不是去商场。”“现在就是觉着就和去商场购物一样，待了多长时间，交多少钱的费用，现在不是回家，没有回家的感觉。”

主管部门认定收费违法小区物业阳奉阴违

无论是外来临时人员，还是居住在这里的业主，阳光100小区物业都会取停车费是否合理呢？记者咨询了法律专业人士郑吉泉。律师告诉记者：“对于业主来讲，业主在小区内公共道路上停车，作为物业公司是不应该收费的。物权法74条是这样规定的，占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，那么既然属于业主共有，业主有权停车。”

一方面阳光100小区物业收取停车费没有法律依据，另一方面物业收取停车费的价格没有和业主进行商议。同时律师表示，物业公司作为企业不能成为收费的主体，除非到物价局登记备案，那么阳光100物业公司停车收费进行登记了吗？

阳光100业主来到了区政府反映情况，区政府表示，物价局已经给物业公司定性针对业主的收费是违法的。物业公司也答应，对于下一步怎么去干会出相应的政策和方案。

不过，虽然阳光100物业公司默认了收取停车费是违反规定的，时至今日，对小区业主进行收费的行为依然存在。

停车收费冲突不断小区停车管理何去何从

记者了解到，在济南，像阳光100小区一样收取停车费的小区还有很多，例如中海国际社区、怡心苑小区，名士豪庭等。

而近年来，因为小区停车收费引发冲突的事件也是时有发生：

2013年4月，北京万和世家小区，因为停车费问题，大量业主车辆无法进入小区，导致道路瘫痪一小时。

2014年4月，南京市新城小区里，因为停车收费引发了纠纷，小区业主与保安发生冲突，最终双双被烫伤。

同年11月，昆明市春城慧谷小区，因为停车费问题，物业、业主大打出手。

2015年1月，广西南宁市一小区因为停车收费起了冲突，一位业主车辆被砸。

那么，在车位紧张、车辆保有量不断增加的现实情况下，小区停车管理真的只有通过收费才能达到目的吗？在济南市的阳光舜城小区，记者看到小区内的道路上也划了停车位，车辆井然有序的停放，但无论是阳光舜城小区的业主还是物业工作人员，都表示小区内停车是不收取任何费用的。

此外，部分人士认为，虽然占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，属全体业主共有，但即使是业主共有的车位收取一定的停车费也是合理的。因为如果不收停车费对于没有车的业主来说又是不公平的。

而更多的业主关心的是，收取的高额停车费底用在了什么地方？“我们这么多业主的停车费是一天最高12，一个月360，这么多年收了这么多钱，这个钱用到什么地方了，干什么去了。”

其实，小区公用停车费的收取出发点是保障全体居民的公平，并保证车辆地有序停放，维护小区公共环境。但是由于一些物业公司收费过高让业主不能接受，同时账目不清、不进行停车收费的财务公开，让原本保障公平的规则变得没有公信力，不能让业主信服，这也许才是停车收费矛盾的根源所在。