阳光100小区办契税 东向收3%南向收1%

原标题：阳光100小区一座楼办契税 东向收3%南向收1%

在办理房产证过程中,市民都要按照一定的比例缴纳契税,按照国家规定,契税缴纳有相应的比例。而省城阳光100小区的一座楼的市民却向本报反映,自家房子办房产证时,缴纳契税的比例开发商竟然让按照房屋的朝向来定,让他们难以理解。

朝向不同　契税不同

李先生前几年在阳光100小区T1楼购买了一套只有几十平方米的房子,位于该楼的21层,“这个楼的房子围成一圈,四个方向都有房间,我的是东向的。”在入住一段时间后,进入了办理房产证的阶段,而办理房产证则需要缴纳契税。在李先生看来,都是一个楼上的房子,契税比例肯定都是一样的,“但开发商方面负责办证的人告诉我,我房子是东向的,所以按照规定,房子的契税比例是3%,房子的朝向不同,契税比例不一样。”李先生说,对此规定他大惑不解,但在连续问了一些邻居之后,情况确实如此,南向的几位邻居说,自家契税的比例确实是1%,而东向的一些邻居则表示,契税比例确实是3%。

按照我省相关规定,房产交易契税税率目前为3%。其中对小户型住宅等,进行税率优惠,其中90平方米以下的按照1%执行,90-144平方米的按照1.5%执行,144平方米以上的按照3%执行。以上优惠只针对首套房,二套房则不享受优惠。

对于李先生的情况来说,房子面积小于90平方米,可以享受1%的优惠政策。那么李先生是否二套房呢?对此李先生称自己在济南就这一套小房子。

日前记者来到阳光100　T1楼实地探访。记者看到,不同于一般住宅楼的布局,这是一座方形的楼,一楼四个方向上布满了商家。进入楼内,记者看到,虽有住户,但这座楼里却多是商家。21层西向房间的一位住户也告诉记者,确实存在着朝向不同,契税不同的问题。记者也遇到了一位带领客户看房的中介,他告诉记者,据他了解,这座楼朝向不同,房子性质有所不同,其中南向的属住宅,其他方向的属公寓。

看来,李先生所遇到的朝向不同,契税比例不同,可能是由于住宅和公寓的性质不同所带来的。李先生说,买房的时候,开发商好像介绍过什么住宅公寓之类,但自己对公寓什么的都缺乏了解。

公寓按3%缴纳契税

随后,记者来到开发商办公室,一位工作人员在咨询了负责办证的人后告诉记者,楼上确实存在公寓和住宅的区别,那么,同一座楼上,为什么房子性质还不一样呢?

对此,这位工作人员解释说,房子的土地性质是住宅性质,但在审批过程中,由于一些房子因为光照不足,所以只能审批成了公寓,而不是住宅。对于住宅土地的使用权限是多少年,这位工作人员表示不是很清楚。而对于每层楼上公寓的数量,有的业主介绍,除了南向,其他几个方向上都是,而这位工作人员则表示只有几套。

同时,这位工作人员表示,对于公寓性质,合同上有规定,客户进行了签字,所以客户应该是知晓的,而且销售人员也进行了告知,客户买房时,公寓性质的房子比住宅还便宜了好几百块。李先生说,买房的时候,开发商好像提过什么住宅公寓之类的说法,但感觉并没有解释清楚,自己和好些个邻居也都没弄明白。

据了解,公寓缴纳契税的比例为3%。