济南存量房交易网签系统试运行 房源真伪一查便知

新华房产7月17日济南讯（记者王震）二手房交易中，房源信息是否真实一直是购房者最关心的问题，今后这个问题将得到解决。今天上午，济南市住房保障管理局召开新闻发布会，宣布即日起，济南市存量房（二手房）交易网签系统在市区开始试运行，并将于10月份正式推广使用，存量房买卖全过程将变得更加“公开透明、规范诚信、便民高效”。   

提高房源信息准确性

统一房屋买卖标准

2014年，济南市住房保障管理局会同市工商局制订发布了《济南市存量房屋买卖合同》示范文本，引导市场规范交易行为。由于该合同没有纳入网上签约使用，经纪机构囿于自身的交易习惯、工作方式等原因，合同的使用率较低。  

今年，济南市住房保障管理局历经半年多的努力，制定了“济南市存量房买卖网上签约管理办法”，同时研制开发了“济南市存量房交易网签管理系统”，为存量房买卖当事人提供房屋信息核验、出售信息发布、存量房买卖合同在线签订和备案、产权转移过户等全方位交易服务。  

据介绍，目前，市场中流通的房源信息真假参半，购房人难以分辨房源信息的真实性。网签管理系统的推广将为售房人和中介机构核验房屋信息的准确性，搭建新的平台——房地产经纪机构接受出售人委托后，先进行房源信息核验，通过系统技术流程，取得核验编码。房地产经纪机构在网站或媒体发布受托房源信息时，首先明确标示该房房源信息核验编码。购房人可根据房源信息标注的核验编码，查询该房源信息的真实性，能有效提高房屋买卖成交率。   

通过网签管理系统的运用，还可有效解决经纪服务不规范的问题。网签合同将使用房管部门和工商部门联合推广的《济南市存量房屋买卖合同》示范文本，该文本内容全面，能够很好地提示交易当事人合理规避交易风险，有利于约定交易当事人和中介机构的责任，便于市场内形成统一的房屋买卖标准，堵住不正当交易的漏洞。  

该局相关负责人表示，存量房买卖合同网签系统地开发运用，目的在于方便市民办理房屋登记手续。房屋买卖当事人在有网签资格的中介，使用网签服务平台优质高效的进行房源核验，完成合同网签，办理纳税证明等事项，减少了当事人的奔波之苦，在交易大厅排队等待之苦，减少了停车难等问题，是一项新的便民利民之举。  

网签系统10月正式上线

经纪人员需持证上岗

  记者在现场了解到，存量房网签系统从即日起开始试用，各房地产经纪机构完善机构备案手续。8-9月份为系统试用准备阶段。自8月3日起，取得备案资格的房地产经纪机构可以组织经纪人员申请参加中介协会组织的网签业务培训，获取网签业务资格。10月份，网签系统正式上线运行。凡在济南市从事房地产经纪服务的机构，应按规定及时办理机构备案，及时组织网签人员参加业务培训，尽快取得网签操作资格，按照《房地产经纪管理办法》的要求，开展系统试用。   

值得注意的是，目前，对于取得全国房地产经纪人职业资格或取得山东省房地产经纪人协理职业资格的人员，若在济南市从事房地产经纪业务，应到市中介行业协会办理房地产经纪执业登记。未取得职业资格的人员，应参加市中介行业协会组织的业务培训，以取得房地产经纪执业上岗证。市中介行业协会将组织存量房网上签约操作人员的培训和考试工作，考试合格的人员将取得存量房网上签约操作资格证。获得网签资格的房产经纪机构应在经营场所醒目位置公示网签资格证书。

  目前，济南各区房管部门正在开展辖区内经纪机构备案巡查工作，督促从业的经纪机构办理备案手续。各区房管部门和市房屋产权登记中心将接受群众举报，对房地产经纪机构在网签经纪服务中的违规行为进行调查处理，并将违规行为的处理情况告知市房地产中介行业协会，记入机构和执业人员信用档案，向社会公示。对机构和执业人员不落实网签工作，妨碍网签合同推广使用的行为，济南市住房保障管理局将会同工商部门依法予以纠正处理。