济南商河：温泉国际项目介绍

一、项目概况：

温泉国际旅游度假区是根据济南市委、市政府城市2008年4、10会议精神，支持商河发展，实施北跨发展的战略，由济南市、商河县两级政府联手出资成立济南济商资产运营有限公司，采用政府助推，企业运作的方式，以温泉产业为平台，集休闲度假、旅游商业、旅游城镇、商务度假等为一体，以建设一流温泉业基地为目标，共同打造的一个高起点，富创意的综合性新城区。

温泉国际旅游度假区位于商河县城的东南部，北临商河文化体育中心和教学园区，西侧坐落有大型的现代农业科技示范园，规划总占地面积403公顷，总建筑面积240万平方米，预计总投资70---100亿。温泉旅游度假区将打造以休闲为主的产业模式，引领商河实现温泉生态之城，休闲健身之都，鼓子秧歌之乡的发展定位。以温泉为主题，以体育健身为辅佐，以文化创意为支撑，营创一个具有典雅、开放的物质环境，浓缩的文化艺术氛围，可游、可居、可养生的休闲型城区。

温泉国际旅游度假区规划分为情境小镇、温泉度假村、体育公园、商务办公、休闲养生、绿色商住等六大部分。              

情境小镇是温泉国际旅游度假区的点睛之笔，同时也是商河县未来的商业文化中心地带。整个路网结构紧凑，体现怡人的传统城镇尺度。核心广场通过多层次的空间，用围合整合商业、文化、娱乐设施。借鉴欧陆风情，形成核心中的核心，突显旅游优势，成为区域业态延展的引擎。

温泉度假村是酒店、会议、温泉、休闲养生的复合体。 它结合区域特点，引进品牌酒店，打造多级别的会议中心。融合国内外温泉度假圣地的长处，发挥后发优势，提炼室内外中高端情景温泉度假项目，贯穿养生理疗的现代化生活理念。

温泉度假村主要由会议中心和温泉中心两大部分组成， 第一部分会议中心是一个五星级综合性温泉酒店，由会议中心、客房中心、餐饮和娱乐中心等四大功能区组成（其中：酒店客房2.93万平方米、宴会会议中心0.53万平方米、餐饮中心0.57万平方米、健身中心0.13万平方米、娱乐中心0.28万平方米、会议客房0.9万平方米）；规划用地面积约6.3万平方米，总建筑面积6.59万平方米，总投资人民币约6亿元。 第二部分温泉中心规划为大型温泉旅游区，总用地面积约13万平方米，规划总建筑面积约6万平方米，总投资约为3亿元；由温泉服务接待中心、室内温泉区、室外温泉区、汤屋区、室内外水上乐园区及温泉博物馆等六大功能区组成。温泉中心集温泉度假、休闲养生、水上游乐为一体，温泉游乐的完美体验，融合室内外温泉与水上游乐，将养生休闲与游乐体验完美搭配，在享受温泉的舒适与安静的同时，亦可享受温泉游乐的快乐与激情，创造了游乐温泉全新体验。

休闲养生区是温泉度假村的延续。是相对静态，兼有居住功能的度假综合区域。精品温泉酒店、体验基地、特色商业与中高档小型社区，配置灵活，业态多样。

绿色商住区则是一个功能复合的生态社区。有别于刻板的城市小区模式，社区范围内穿插城市公共服务设施，经营生动、丰富的街巷环境。依托优质的医疗温泉，在社区内发展不同层次和特色的理疗养生服务，使之成为具有健康主题的，具有区域吸引力的特色商住区。

商务办公区北朝行政中心，南邻情景小镇。优美的环境加完善的写字楼和配套设施，不仅是全商河的商务高地，也为金融机构、大型企业集团提供环境优美、别有特色的研发培训基地和总部基地。

大型体育公园处于五大区域的环抱之中，既是温泉国际甚至商河县的绿肺，又是项目整体休闲气质的烘托。配置网球俱乐部等各种体育训练运动场所，在一片葱茏里挥洒活力，于盎然绿意中滋润身心。

温泉国际旅游度假区规划设计为商河县城的有机组成部分,具有旅游特点的主题城区,以济南为主要服务对象的区域后花园。对于促进商河县经济发展和财政收入不断增加，加快商河县城市化进程，改善商河县市容市貌，提高人民居住水平等将发挥重要的推动作用，具有良好的市场前景和较好的经济效益。项目的建设，必将加快推进“温泉生态之城、休闲健身之都、鼓子秧歌之乡”的开发建设进程，将使济南真正进入“南有冷泉观赏、北有温泉疗养”的双泉时代。

温泉国际旅游度假区是商河复兴的契机，济南发展的热点，中国温泉的故乡。

二、目前工程建设情况：

（一）市政道路基础设施项目：

1、温泉大街、蓝湖路、依云路、新湖路完成粗粒式沥青混凝土摊铺、立沿石安装、西侧人行道结构层、综合管沟、雨污水管道施工，共计3400余米，完成投资约9300多万元。

2、桥梁：完成步云桥、凯歌桥、风韵桥、映秀桥、农业观光云桥施工。骊山街管涵的主体和护坡完成，完成投资1360万元。

3、路灯工程：2011年9月完成温泉大街、依云路、蓝湖路路灯工程，完成投资294万元。

4：综合管线:2011年完成原水玻璃钢管完成3170米，原水直埋PE管完成1280米；温泉水管完成2200米，热力管敷设2630米；给水管完成2900米。完成投资1210万元。

（二）温泉国际会议中心（酒店）：

会议中心项目定位为五星级会议酒店，总用地面积36481?（54.7亩），主体建筑高度44.35m，总建筑面积56301.45?，地上11层，地下2层。其中地下一层为汽车库和会议中心配套用房及设备用房，地下二层为游泳池设备间。地上一至三层为会议中心会议、餐饮、办公、商务、客房等配套用房，四至十一层为会议中心客房及行政酒廊等。停车位205个，客房共计308间。2012年12月28日，会议中心封顶。

（三）温泉中心一期（汤屋区）：

汤屋区建筑面积8000余平米，共15栋楼，总投资9000万元。目前该项目已完成工程量80%，进入室内外精装修阶段，周边景观绿化工程施工接近尾声，计划8月初竣工。

济南蓝湖温泉旅游开发有限公司已于2012年底成立。已调整、招聘员工50多人，目前正在进行开业前的准备工作。

（四）A1-1住宅( 公寓)：

A1-1员工公寓工程，小区规划面积42000?（含地下车库），地上面积约36000?，由7栋11层公寓楼和1栋温泉会所共同组成。2012年4月5日主体封顶，目前正在进行二次结构施工，累计投资8000万元。   

（五）A4-1住宅

A4-1低密度住宅工程规划总建筑面积35591平米，111户。目前1-19#楼正在进行外墙文化石施工、外墙涂料整修，累计投资4100多万元。

（六）体育公园及练习场施工图设计已完成

三、 项目土地情况：

（一）项目总占地面积6050亩。其中：

1、规划建设用地3165亩；

2、规划道路建设用地707亩；

3、规划绿化水系用地2178亩。

（二）现有建设指标土地3223亩。其中：

1、已确权土地1709亩（其中划拨土地213亩）；

2、存量建设用地指标1177亩；

3、 需拆迁集体建设用地指标337亩。