青岛市民讲述心酸"房事" 新政落地后乐与愁

“几家欢喜几家愁”，这是“新国五条”出台后到青岛版细则落地前政策“空窗期”时许多岛城购房者的真实写照。买房卖房成就了3月青岛市民生活中的一个重要主题。有人为了房子离了婚，有人以“跳水价”卖了房，也有人整日奔波在看房路上……细则落地，众人唏嘘不已。“空窗期”内你有没有心酸的“买房经历”或者“卖房史”?为此新闻网记者专访了几位网友朋友，听他们独家揭秘“空窗期”为房子奔忙的酸甜苦辣。

国五条助长

“功利性离婚” 青岛细则落地后众人直呼坑爹

自从3月1日新国五条推出后，一夜间，婚姻登记处也开始热闹了起来。据工作人员介绍，高峰时，赶来离婚的市民在门外排起长队，工作人员办理离婚手续要从早忙到晚。以往只有“情人节”或者吉利的日子才会出现的扎堆结婚的现象，在新国五条推出之后“扎堆离婚”迅速成为了一种潮流。

功利性离婚值吗

“闻所未闻，”某区一婚姻登记处工作人员王女士感到很惊讶，“只经历过扎堆结婚的盛况，离婚还要排队以前可真是从没见识过。”王女士告诉记者，从3月4日国五条推出之后的首个工作日开始，他们就变得非常忙碌一大早外面就排满了排队离婚的人。“大多数的夫妻二人有说有笑的来办理离婚登记，顺便还会问办理复婚的地点和程序。看得出来，大部分人都不是因为感情破裂而选择离婚。”记者了解到，岛城的婚姻登记处在实行叫号排队措施和满负荷工作的情况下，接待办理离婚手续的数量仍然是成倍的增加。“新国五条推出后，大多数人都是为了自家的二套房来离婚，很多人都发现了‘离婚避税’的空间。”

3月1日出台的新国五条，出售自有住房将按照转让所得的20%征收个人所得税，而按照国家的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所得，可以免税。而4月1日，青岛国五条细则落地后，并未对20%的个人所得税做出规定，这让曾经排队离婚的市民直呼“坑爹”。

近日，一对一个月前办理离婚手续的夫妇再次来到婚姻登记处办理复婚手续：“本以为细则落地之后，青岛会开始征收20%的个税，前段时间就匆匆忙忙过来办理离婚手续。”张先生告诉记者，家里的老房子以前是十几万买的，现在卖个七八十万不成问题，这要是按照转让所得征收20%的个税，至少要征收12万的税款，“这钱可不是小数目，我和媳妇在家都坐不住了。”而到了现在，张先生一副“后悔”模样：“当初真是不应该跟风瞎折腾!”

“跳水价”卖了140平米二手房只因新政出台“不淡定”

直呼“坑爹”的不仅仅是那些为房离婚的市民，还有很多在细则落地前以“超低价”卖了二手房的房东。一个月前相关媒体都曾报道称，在国五条新政出台后，各地均出现了房东主动降价、希望尽快抛售二手房源的现象。虽然从青岛的二手房市场来看，主动提出降价的并不是普遍的现象，但依然有一部分房主“提心吊胆”，生怕细则落地后房子卖不上价。

现住浮山后的李先生在新政出台后便有点“慌了手脚”。李先生在金水路附近有一处近140平的闲置房，去年有人出价160万都没舍得卖。而国五条出台之后，李先生就开始“苦寻”买家，从160万直降到了150万，最终以“跳水价”卖给了别人。成交后就赶紧到了李沧区房产交易中心匆忙办理了过户手续。“过户之后，我才感觉踏实。”李先生当时自信满满的跟记者算了一笔账：“我虽然降价了10万，但总比我交20%的个税强。”原来，2008年时，李先生亲戚由于急需用钱，将该房以60万的价格卖给了李先生，之后房价就一路飙升，按照100万的差价来征收20%的个税，李先生要缴纳20万的税款。这么一算下来降价10万出手的确“很划算”。

时隔几天，青岛版细则落地，李先生有种欲哭无泪的感觉：“不仅是亏了10万，这房子户型很好，又靠近世园会，等世园会开幕后房子肯定还能升值，可能都不止160万了。”撇开房子以后的涨幅不谈，单看李先生唯恐新政落地后对自己不利而早早出手卖房，而现在“捶胸顿足”的样子，这“苦水”李先生只能活生生的往肚子里咽了。

据某房产经纪公司负责人告诉记者：“在这政策的‘空窗期’有不少房东提出主动降价，想趁着新政未落地之前卖掉房子，碰到合适买家也愿意主动谈价钱，并非常合作地办理相关过户手续。如今尘埃落定，确实一也有不少房东或多或少有后悔情绪。不过不得不承认‘加重个税’的消息，让很多报价虚高的房东也逐渐回归现实，开始理性的面对市场了。”