青岛房价重回限购前高位 李沧区刚需盘8字开头

二手房价格短期内有回落

    段晓伟则认为，近期二手房价格会有下降的可能，降幅在5%-8%。进入4月份，东城国际新成交的一套房源，价格在14000元/平方米，略低于目前正常的价格水平1000元/平方米。

    他说，三月份二手房需求已经严重透支，而“国五条”政策还有不明确的地方，买卖双方对市场都还比较犹豫，这时候如果急于卖房，价格要下调。

    “未来价格会平稳，不会走高。”他认为，细则中已经制定了房价控制目标。

    多年来的调控，使炒房风险高，无利可图。段晓伟也证实，之前有客户88万元买的新房，在二手房市场以83万元出手，算是投资失败。

买房要看清新形势

    “国五条”细则出台后，市场还处在不稳定状态中，今后青岛楼市走势又该如何？就此，记者近期采访了青岛房地产经理人俱乐部秘书长龙江。

    他分析说，过去三四年，青岛全年商品房成交量在10万套左右，一季度成交量约占全年的15%左右。今年一季度成交约3万套，比往年上升了近一倍，出现这种与楼市大环境不成熟有关。

    他说，首先是整体房地产市场法律法规不完善，一些国外的先进经验、有效的管理办法没有引入；其次，开发商也不成熟，对市场的研判有误，利用“国五条”制造涨价和市场向好的舆论，引发恐谎性购房；最后是购房者不成熟，过去十年房价涨幅远高于GDP和个人收入的上涨，使购房致富成为一种共识。

    所以我们看到，一旦市场有变动，便出现了许多盲目的跟风现象，一些不需要房子的家庭也买房。

    下一步，中国的城市化、城镇化政策怎样尚不明了，大家按惯性思维决策实属正常。

    龙江分析有这样几种趋势：一、房地产是资源性商品，国外很少有持有多套住房不收税的；二、保障房体系会进一步完善；三、“国五条”释放出一种信号，未来调控政策倾向从行政手段管理到税费管理。

    基于这种判断他建议，不应拥有过多的住房；原本可买可不买的家庭，下一步购房要谨慎；有条件购买保障房的人，也不要举全家之力买商品房。

    同时，他认为，新的房地产政策与方向会在年中或下半年明朗。（张则涛）（完）