青岛4月楼市量跌价格微涨 业内称博弈刚开始

现场探访门店照开交易下降明显

昨日记者来到市南区大尧一路、大尧二路一带探访看到，这里是传统的二手房交易热闹片区，记者到访时，绝大多数门店都在开门迎客，仅有一家中介门头关着门，并没有出现关门倒闭的现象，不过记者驻足近半小时，只是零星地看到几人进出这些门店。“现在市场的冷清是在我们预想之中的，上个月二手房市场很火爆、交易过热，但那只是暂时的，工作还是要继续的，生意有好的时候，自然也会有冷清的时候。”一位不愿意透露姓名的大型中介店负责人告诉记者，现在每天进店的客户大多是来“看看行情”的，相比之下，租房市场近期反而有升温之势。链家地产一中介工作人员指出：“市场总体上是冷清了一些，但中小户型仍然比较紧缺，我们眼下缺的不是客户，而是好房源。”

另据来自市房地产交易中心在线“网上房地产”统计显示，受到新政影响，4月第一周成交量环比跌了近四成，但第二周出现了小幅回涨，上周全市新房共成交2501套，新房成交面积257953.5平方米，新房成交量环比前一周小幅上涨了4%。其中新建住宅成交2329套，成交面积235378平方米，比前一周多卖出21套。

市场分析新政落地必然有个观望期

太平洋房屋青岛区域市场部经理郝银广表示，上月二手房单周成交量超过从前一个月的数量，而全月成交量则相当于以往小半年的成交量，二手房需求已经得到了极大的释放。进入4月份，大部分并不急需买房的市民会选择观望，4月也是政策观望期，二手房交易量势必会明显下滑。从近几年楼市表现来看，每次楼市新规出台前后的一段时间，都是“极端”现象频发的时段，无论是上月“抢购潮”“过户潮”等火爆场景，还是现如今部分小中介关门等现象。

科威国际不动产青岛区域总经理孙杰则认为，新政在3月份的表现主要是促进了二手房的暴涨，同时带动了新房的销售，经过短暂的“波动期”后，置业者会慢慢恢复至平和的心态。虽然这次楼市新规被称为“新国五条”，但实际还是之前一些政策的延续，是相对温和的一次调控，市民购房积极性受到的打击并不大。房价方面会相对平稳地发展，目前市面不少楼盘都在逐步取消去年的优惠，恢复至原来的价格水平，甚至上调售价。

青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华接受采访时表示，青岛是一个比较特殊的城市，虽然不是一线城市，但是具备一线城市的特征，近两年楼市调控对青岛的影响是很大的。开发商在产品推出的节奏、上市量、营销手法等都明显受到了政策的左右。经过调整，青岛楼市的重心慢慢向“刚需”倾斜，进行自我疗伤。陈耀华称，2013年将是一个不同寻常的年份，新“国五条”细则落地后，目前来看对岛城楼市影响并不明显，也许是市场已经逐渐适应这种调控常态化的环境。但在新政的影响下，3月部分购买力被提前透支，4月、5月应该是成交量的低谷。很多大盘将在下半年推出，在6月、7月时青岛的房地产市场会逐渐恢复信心。