后"国五条"时代 济南购房者重新做好打算

自“国五条”及其细则出台后，短短一个月里济南迎来了新房、二手房的买卖高峰，数据显示，在国五条细则出台后一个月的时间里，济南共成交新房11782套，二手房成交4094套，创下历年最高记录，楼市火热程度堪比盛夏。

在“新国五条”细则出台初期，二手房转让要按照所得20%征收个税的消息就像一枚重磅炸弹，一夜之间震动了整个楼市，出现了二手房市场成交火爆的现象。在这股冲击波的推动下，“过户潮”、“离婚潮”不断上演，人们目的只有一个，就是赶在“20%”的个税征收前把“房事”给办了，以免除后顾之忧。

“新国五条”后购房者重做打算

新政对于楼市后市的影响不可小觑，楼市热虽然逐渐消退，但政策的影响会持续下去。对于购房者来说，“新国五条”会让其观望心态再次出现。对于投资者来说，“新国五条”会迫使他们改变经营策略，对新的投资也会更加谨慎。对于开发商来说，“新国五条”势必会影响他们的销售预期。

近日各地国五条细则均“轻轻落地”，没有预期当中那么严厉，扎堆出台的“国五条”各地地方细则的规定不一，有的地方落实时间不详，甚至惜墨如金——出台了篇幅仅寥寥几百字甚至几十字的细则，只有北京、上海等一线城市的政策相对较严。即便如此，地方版细则的陆续出台也让一直亢奋的楼市冷静下来，购房者不复新政刚出台时的激动，正在学会冷静的观望。

相比之前二手房市场的火爆情况，近日二手房交易也逐渐降温，观望情绪渐高。有业内人士预测，在政策落实之后，二手房成交量会大幅下降。

清明假期期间，济南新房、二手房市场迅速转冷。搜房网统计数据显示，三天时间内，济南共成交新房408套，尚不及之前高峰时一天的成交量。

消费者初入市，会根据当前自身的需要和支付能力购房。尤其是刚需，一般以中小户型作为首次置业的选择，等到以后支付能力更强时再换房，这几乎成为了刚需购房的普遍规律。但是“新国五条”出台后，尤其是卖房个税提高以后，购房者就不得不考虑以后的换房成本，于是一部分人就会考虑买房“一步到位”，以避免以后会产生的不必要的支出。