调控目标出台半月 济南市二手房“量跌价涨”

济南版房价控制目标出台半个月,由于20%个税政策尚未落地,细则待细,济南二手房市场刚性及改善性需求的释放逐步趋稳,前两周整体挂牌价格稳中有升,市场回归理性。

济南市房管局数据显示,过去两周,二手房网签量1560套,限购证明开具3064份。对比3月份二手房8400套的成交量以及其他月份的数据,4月份二手房成交回归理性。

齐鲁楼市不动产燕山店一负责人表示,成交下滑,但没“暴跌”。3月份的“暴涨”主要受个税政策影响,但4月份,个税实施还是未知数,于是部分刚需、改善性需求者重新入市,让市场成交又保持了相对稳定。济南市房产交易大厅相关负责人介绍,本月业务量比上月大量减少,但还是比平时多。

搜房网统计显示,4月第一周,济南二手住宅挂牌均价为9217元/平方米,环比上周上涨19元/平方米,继3月三次下跌后首次微幅上涨,涨幅0.21%。4月第二周,挂牌均价涨到9295元/平方米。

为何会“量跌价涨”?孚瑞不动产运营部总监张洪庆表示,从实际情况看,二手房成交下滑三成左右,但价格没有明显上涨。“统计的挂牌价与实际成交价是两个概念”,张洪庆解释,成交有一个周期,4月上旬成交的房源,多是3月挂出来的,受3月高成交的影响,房主挂牌价相对较高,而真正的成交价比挂牌价有3%—5%的差额。

在济南百居安房地产资讯有限公司负责人熊先生看来,济南版国五条细则出台前,部分抬高房价的房主,实际成交中也加大了议价空间,再加上供求关系影响,价格不会暴增,二手房市场未来会更稳定。