济南首季新房高成交 二手房“量价齐涨”

上周济南二手房“量价齐涨”

济南市房产登记中心数据显示，上周（4月8日-14日）济南市区二手房网签829套，与前一周环比分别增长13.4%，其中住宅网签764套，网签面积5.78万平方米，与前一周环比分别增长14.5%、16.5%，比去年同期增长86.3%、98.4%。3月31日，济南市公布2013年新建商品住房价格控制目标后，济南二手房成交量有一个比较明显的下降周，但是到了4月第二周，二手房成交量又有小幅攀升。不过，虽然上周我市二手房交易环比出现小幅增长，但已难达到3月份周均2000套以上的网签水平。

二手房房价方面，搜房网二手房监控中心数据显示，上周济南二手房住宅挂牌均价再创历史新高，挂牌均价达到每平方米9295元，环比上周每平方米上涨了78元。从各行政区价格走势来看，本月六大城区二手房挂牌均价呈现全部上涨的态势。六大主城区中，市中区和槐荫区的挂牌均价上涨最为明显。

住宅政策收紧投资客转战商业地产

楼市政策十年九调，住宅政策步步收紧的同时，现下济南楼市已经大部分都是刚性需求。相关数据显示，目前济南商品房市场9成都是刚需，改善性需求和投资性需求基本被排除在外。

记者采访发现，“国五条”细则出台之后，尤其是北上广深等一线城市出台较为严格的细则后，投资客转移投资目标，转战到受政策影响较小的商业地产。“针对住宅调控的政策一道接着一道，投资住宅还不如选择优质的商业物业。酒店式公寓可租可售，而且租金回报稳定。接下去的一两年时间，相比住宅，商业地产会显现出更强的保值和增值能力。”有投资客表示。

不过商业地产高回报的同时也代表着高风险。山东大学经济学院教授李铁岗表示，投资非住宅地产关键看运营商的运营技巧。由于存在劣质运营商“照猫画虎”、专业运营公司不多、成功运营案例不多等原因，济南非住宅地产发展并不成熟。近几年，济南商业地产建设量不断增加，房子建好的同时，投资商抓住有技巧的专业运营商是投资获利的必备条件。

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房企不得捂盘惜售制造房源紧张气氛

8家房地产公司被处罚，金额达1000多万元

国家发展和改革委员会15日公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。

发展改革委要求各级价格主管部门切实贯彻落实国务院办公厅通知的要求，把商品房销售明码标价作为常态监管，对房地产企业违反规定的行为，发现一起，查处一起，决不姑息。要畅通12358价格举报电话，快速查处举报案件，维护消费者合法权益。

发展改革委指出，今年2月26日，国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，强调“继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售”。为贯彻落实国务院办公厅文件精神，进一步加强商品房销售明码标价监管，发展改革委15日还通报了各地价格主管部门近期查处的8起违反上述规定的典型案件。8家房地产公司因违反明码标价等规定被处罚，合计罚款金额达1000多万元。 (据新华社)