六成购房者受个税影响 二手房将遇冷

北京二手房市场在经历3月份的井喷之后，将迎来相当一段时间的冰封期。

由于担心北京细则落实后税负上涨、交易难度增加，3月北京集中网签情况突出，成交量出现井喷。据链家地产市场研究部统计，3月份，北京市二手住宅成交43780套，与1月、2月全月相比，分别上涨了1.2倍和3.3倍，比2012年同期上涨2.9倍。

链家地产市场研究部张旭认为，从历次政策出台造成的末班车效应来看，本次最为明显。由于此前市场持续大幅回暖，而政策实施后，增加的税费较大，也是历次税费政策调整幅度最大的一次，因此刺激了需求的释放以及业主的出售。

二手房成交量大幅增长的同时，二手住宅成交价格也在上涨。数据显示，3月二手住宅成交均价为27301元/平米，环比涨7.5%，涨幅较前两个月明显增加。

但如此火爆的局面可能近期难以再现。据链家地产市场研究部统计，2012年以来，北京改善性需求占比约为45%。其中至少八成是卖一买一的置换需求，也就是说有36%为业主的唯一住房，再除去少部分不满5年的房源，预计二手住宅市场将有60%左右的需求受到个税税费调控影响。

二手房中介人士普遍担心行业的未来。北京麦田房产市场研究部经理张叶松表示，本次调控新政无论是严厉性，还是执行力度都属历年来罕见。细则执行后市场将从巅峰垂直下落，预计4月份北京二手住宅交易量将难破万套。

21世纪不动产分析师张磊称，4月起，北京二手房成交量将迎来至少3个月的平淡期，下半年若无其他政策消息，才会缓慢增长。现在不确定的是，政府部门对新房价格的管制有多严格，能持续多久，这将影响到二手房市场的恢复过程。

麦田房产根据网签数据监测，3月最后一周北京二手房住宅网签量环比已开始下跌。3月二手房累计网签47028套，其中住宅43780套。