养生能否成为蓬莱市旅游地产转型的灵丹妙药？

养生能否成为蓬莱市旅游地产转型的灵丹妙药？

蓬莱是全国著名的旅游城市，以历史文化、滨海观光、葡萄酒文化和自然生态为主，该市旅游地产与山东其它沿海城市一样，经过前些年的快速发展期后，目前，旅游地产开始逐渐趋向饱和，其发展进入瓶颈期，转型发展已迫在眉梢。

谁在打造蓬莱养生地产“先行区”

旅游地产如何转型？这是不少开发商当前苦苦思索的问题。而蓬莱东方瀚旅游度假区通过自己的探索和实践，给出了一个新的发展方向——从旅游地产向养生地产进军，投资10亿元打造了全国首家航母级铂金五星国际养生度假俱乐部——东方瀚壹号，引进荷兰“养老之父”汉斯·贝克教授的“快乐生命”养老理念，还引入荷兰“生命基金”进行全方位管理。在运作过程中，东方瀚将中国的国情和蓬莱市具体的实际情况相结合，由旅游地产开始向养生地产华丽转身，全力打造蓬莱养生地产的“先行区”。

“我们就是要通过养生俱乐部，展现人的生命价值，通过体育、游泳、垂钓、歌咏以及书画等比赛活动，充分尊重每个人的特长，使每个人的自我都能得到发挥和展示；同时，也为那些企业家们提供养生度假、商务会议、学习培训的服务。”7月17日下午，山东省蓬莱世嘉旅游置业有限公司常务副总、蓬莱市东方瀚壹号俱乐部总经理尚志强接受记者采访时透露。

随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养生养老问题已经成为重大社会问题，为数不少的老年人晚年幸福生活得不到保障，这些老人想要一个好的生活环境度过晚年，而位于蓬莱市区西海岸的东方瀚养生俱乐部养生公寓，正好迎合了这些老年人的需求。老人们在这里可以根据各自爱好参加活动，增强体质，促进心理健康。同时，养生公寓里还配备了床位监护器、房间监护器、GPS定位紧急呼叫器、远程生命体征检测、无线呼叫器、电子档案系统等先进设备和仪器，精确到可以记录每位老人一个晚上翻几次身，密切关注老人的身体健康状况。

“以养生养老为主打品牌的东方瀚壹号俱乐部，主要是由两大块构成，一部分是俱乐部，一部分是养生公寓；其中，养生养老主要是以俱乐部为载体，按照俱乐部的标准来经营，采用会员制；俱乐部包括中国湾大酒店、生态植物博览园、游艇会展销售中心、网球中心、铂金级企业会所、瞰海天宅等六大板块。”东方瀚壹号俱乐部总经理尚志强介绍说。

“养生与旅游”结合将是地产发展新模式

在东方瀚采访时，记者发现尚志强对俱乐部管理有着丰富的经验，比如，谈起东方瀚壹号俱乐部的发展和管理，他不仅有自己的思考和见解，对养生也有一定的研究，不仅是营养师，而且还是国家级中级茶艺师。为了进一步提高养生养老方面的水平，东方瀚还聘请在美国专攻老年学，并获得硕士学位的吕梓平担任养老部总监一职。另外，东方瀚还借助加拿大RECIPROCAL俱乐部理公司专业管理支持，全力实现养生地产的成功转型。

“以往，蓬莱房地产主要是以本地人购买为主，我们现在是面向全国，第一期楼盘本地人占近50%；外地人占50%以上，随着东方瀚由旅游地产向养生地产的深入转型，未来的购买者将是外地人占多数了。”尚志强分析说。他认为，东方瀚壹号俱乐部在蓬莱高端旅游方面也提出了一个很好的发展模式，那就是通过与蓬莱各大酒庄、酒店、景点的相互合作，力争实现蓬莱高端旅游“一卡通”新局面。

据介绍，过去，蓬莱各大酒庄、酒店、景点都是“孤军奋战”的，你干你的，我干我的，比较分散。将蓬莱旅游资源进行整合，让东方瀚壹号俱乐部的会员们拥有很多的服务方式和消费场所，这样也为蓬莱旅游业的发展提供了一种新的模式。

“未来，我们还会和北京、四川、云南等地的旅游俱乐部建立合作关系，这样的话，我们的会员就可以欣赏到不同地区的风景。”尚志强告诉记者。

养生地产“摸索期”离不开政府扶持

随着养生旅游的日益发展成熟，养生养老地产因其“养生+旅游+房产”三管齐下的开发模式，将备受社会各界投资者的青睐。养生地产的发展成为一个全新的产业，作为初期发展阶段，还需要政府的大力扶持。

如今，东方瀚壹号俱乐部的发展迎来了前所未有的好时机。国务院、国家发改委批准立项的“烟台（潮水）国际机场”、“德龙烟铁路”、“青龙高速公路”等国家重点工程的规划开建，连接东北三省与山东半岛之间“渤海海峡跨海通道”项目正在上报中。按照《蓬莱市旅游发展总体规划（2008-2025）》规定，蓬莱将在2025年前建设成为国际知名、国内著名的以“人间仙境”和“葡萄海岸”为特色的海滨度假旅游目的地。蓬莱市政府立足现有区位、资源优势，突出差异化、特色化发展，根据城市总体规划和发展需要，在西部海域打造西海岸文化新区，而东方瀚就在西海岸。另外，等到烟台（潮水）国际机场通航后，从东方瀚壹号俱乐部到飞机场仅需30分钟左右，大大地节约了时间，也方便了外地游客们的旅行和度假。

当然，新的发展模式在发展的初期总会遇到这样或者那样的问题，对于以旅游业为主的蓬莱，每年都出现旺季和淡季的问题。更为突出的是，不少外地游客白天去蓬莱阁、蓬莱海底世界等景点游玩，晚上就不知道该去哪里休闲。

“为了改变这种现象，我们未来将会建立东方瀚国际旅游度假区，通过正规的模式、正规的经营，比如品尝美食、KTV等，让游客们觉得物有所值。”尚志强透露。

业内人士认为，开发养生地产的成本是很高的，首先在产品开发的选址、规划、建设及度假资源的整合都需要投入大量的人力、财力、物力，而后期的管理和维护以及品牌的塑造都是一个长期的过程。蓬莱养生地产的发展处于摸索期，离不开政府政策的支持，也离不开一些企业家的不断探索，只有各级政府部门正确引导和扶持，养生有望成为蓬莱旅游地产转型的“灵丹妙药”。（孙晓波王伟）