济南“经济森林”加速形成

济南中央商务区位于燕山立交桥以东，经十路两侧，毗邻奥体中心。核心区东起奥体中路，西至省博物馆东侧的茂岭二号路，南起奥体金融中心、经十路，北至解放东路北侧的文博五号路和新泺大街，总面积1.85平方公里，规划建筑面积536万平方米，其中商务规模380万平方米，商业配套145万平方米。辐射区东至奥体中路、西至二环东路、南至旅游路、北至工业南路，达到10平方公里，规划建筑面积超过2000万平方米。

构筑城市新空间，创造城市新价值，开启城市新生活，济南中央商务区总部经济已逐渐露出规模发展的恢弘之势。人流、物流、资金流、信息流向此加速聚集，省城都市群经济圈的建设和发展必将越来越快，济南的影响力、经济辐射力也必将随之越来越强———

高端城市综合体加速推进

形成聚集效应

济南新跨越希望在东部，东部的腾飞则要依靠济南中央商务区的建设。记者从历下区了解到，截至目前，济南中央商务区2012年投资千万元以上建设项目共计35个，其中已投入使用项目6个，在建项目8个，新开工项目9个，策划项目12个；总用地面积8909.4亩，总建筑面积1416.6万平方米，商业面积503.7万平方米；总投资达687亿元，至2012年底预计完成投资214.3亿元。

从燕山立交往东，一直到奥体中路，沿着经十路这条交通要道辐射至周围10平方公里范围，在5年内将崛起一处区域经济中心。置身其中，一座座高楼大厦或已拔地而起，张扬着腾飞的生命力，或准备破土动工，孕育着跨越发展的无限潜力。一排排、一列列，大楼林立，处处蕴含着发展的希望。

目前，投资数十亿元的中润世纪城一期二期已经完成，三期工程已销售完毕，四期正积极启动。

沿经十东路路南往东，有建筑面积11万平方米的洪山壹号，由山东中烟公司自主建设，东座为中烟山东总部，西座将引进一家以金融商务为主要业态的总部企业。

由历下区主导的奥体金融中心总建筑面积30万平方米，是中央商务区内首个定向开发、量身打造的发展载体。建筑面积38万平方米的玉兰广场，是海尔绿城房地产公司开发的商业地产项目。

眼光穿过经十东路向北望去，鲁商国奥城共6座大型商务楼宇，建筑面积43万平方米，是以高档写字楼为主，涵盖五星级酒店、高端商业、国际公寓等多种业态的高端商务综合体。黄金时代广场由山东黄金集团投资，建设8座共50万平方米的高档写字楼。

沿经十东路北侧朝西，设计高度318米的启德国际金融中心，由国际著名设计大师约翰·波特曼担纲设计，建筑面积53万平方米，为高档写字楼和大型购物中心，将成为中央商务区的地标性建筑。该项目占地约150亩，建筑面积56万平方米。

文博金融中心是历下区采用定向开发方式主导实施的又一金融业聚集发展平台，建筑面积24万平方米，由两座甲级写字楼组成。在省博物馆西面就是占地720亩的文博西片区，总建筑面积170万平方米，是集商务办公、休闲广场、商业步行街和高档住宅区于一体的大型城市综合体。