天业•龙奥天街—奥体正央高端综合体

一、项目位置

天业•龙奥天街项目位于奥体东路和龙奥北路交汇处东北角（紧邻喜来登酒店），处奥体正央。项目占地面积3.2公顷，总建筑面积22万平米，由山东永安房地产开发有限公司开发的顶级写字楼、商务公寓、风情商业街于一体的高端综合体项目。

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二、产品介绍

龙奥天街一号、二号楼位于地块北侧，建设为商务办公楼和商务公寓两种产品，建筑格局及规模完全一致，高度均为98米，31层，建筑面积都为约3.3万平米；三号楼位于地块东侧，建设为办公楼，共28层98米，建筑面积约2.1万平米；四号楼为项目主办公楼，共计35层，建筑高度近150米，为超高层建筑，建筑面积约6.7万平米；商业位于地块南侧，顺应高差建设为三层，建筑面积约5千平米；地下建设四层，满足1600个车位需求及人防要求，建筑面积为6.4万平米。

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三、项目特点

项目紧邻奥体中心、龙奥大厦，与二者在地理位置上形成一个政务、高端配套、商务的黄金三角。喜来登酒店、餐饮圈、奥体高尔夫等近在咫尺，享有济南东部的顶级配套资源。

项目倡导全球正在流行、济南前所未有的现代生态办公理念，拥有双重园林景观——内部园林为济南规模最大的1万平米中庭花园，邀请香港阿特贝尔景观团队打造，花园建于20米台地之上，沿路看又成唯美的空中花园；外部园林为济南市政府投资过亿打造的360度坡地景观。与奥体中心体育公园呼应，竭力创造一个高品质的生态办公空间。

建筑规划、结构布局都以花园为基点而展开,每一个办公窗口也都是一个独立的视觉系统。花园分布泉之音、花之地、咖啡中庭、林趣翠地等多重景观带。

将人置于宽松、自由、开放、花园式的工作环境中，让办公氛围充满乐趣和创意，以激发人的工作激情，彻底释放无穷的创造才能。项目的生态办公不仅仅是一个环境，它将园林朝“健康生态标准化”升级与“酒店式景观园林”优化，更演绎一套高级社交与商务生活的增值体系。人、上层办公、豪华景观、高级社交有机融合，创造济南生态办公的最高层次。

项目更确立了差异化显著的产品定位——“高端商务综合体”。这突破了传统商务的单一格局，带来济南首屈一指的强大配套支持——拥有全球顶级商务写字楼、商务公寓以及约5千平米繁华商业，汇集休闲、餐饮、健身、影院、商圈等丰富业态，同时带来办公、会晤、社交、休闲等多重功能，变传统商务办公为“活力十足的商务生活”。

颠覆传统商务的严肃刻板，在咖啡馆社交，在红酒会所会谈，在健身房放松，在高级餐厅更换大脑频率。全新的商务方式令商务领袖在享受中提升效率、加速决策、促成沟通，必然带来全新的企业升势。

项目还领创多项品质细节，如主楼顶层停机坪、10米挑空大堂、1600停车位、14部电梯、3.9米层高、地下4层大型立体车库、车库设置三个区位出入口等，将龙奥式商务呈现的更加完美。

项目建于20米山坡峰顶，自起点就注定俯视。150米建筑高度，壮观屹立于济南东部，成就济南商务制高点。

项目总规划22万平，4栋建筑围合而成。凝聚国际大师——香港刘荣广伍振民建筑师事务所的设计精粹。主楼三角造型鼎立于济南东部，外形大气洗练，气势挺拔俊朗，细节考究精致。项目立面采用大量的玻璃幕墙，这种建筑外观更加气派，更能体现商务领袖的尊贵感。，北京、上海的超甲级写字楼，是非常流行的建筑模式。

项目真正同步世界，在主楼顶层引入高端商务交通系统——停机坪，豪华档次，领先配备。提升商务效率的同时，停机坪还可作为高端商务活动平台，会晤贵宾、彰显形象或者满足商务直升机的泊靠，为商务领袖带来前所未有的新型商务体验。

四、项目配套

政务配套：龙奥大厦、省高院、省交通局、省军区、省国资委、济南市成套局等等；

文体配套：奥体中心（奥体游泳馆、羽毛球馆、网球馆、篮球训练场等）、省档案馆、省博物馆等、燕山中学等；

医疗配套：省立医院东院、武警总医院、省红十字会医院等；

金融配套：中国人民银行、中国银行、建设银行、农业银行等；

商业配套：喜来登大酒店、净雅大酒店、银座超市、两岸咖啡等；

餐饮配套：大韩情缘炭火烤肉、柳荷宴、大堡礁养生园、喜来登日本料理、红鼎豆捞火锅、重庆朝天门等

交通配套

高速干线：经十路、绕城高速、东二环高架、济广高速等通达济南城区以及周边区域，是济南融入其他城市与世界的前沿阵地。

公路干线：济南最大交通干道——经十路，10分钟可抵达主城。奥体东路、奥体西路，及龙奥路，形成紧联济南各城区的公路干线，直抵城市重要枢纽。

公交干线： 115路、119路、151路、202路、 K160路、k139路、brt5路等多条线路形成庞大的立体交通网络，贯通济南各区域交通网。

五、开发团队

开发商：山东永安房地产开发有限公司

公司先后成功开发了天业翠苑、山大路创展中心、济南国际会展中心、新东方花园、潍坊中央丽景、章丘绣水如意国际商都、盛世花苑永安大厦、天业国际项目、东营市盛世龙城项目、东营市盛世豪庭项目、等项目，均取得了良好的经济效益和社会效益，先后被评为济南房地产品牌企业、济南房地产企业综合实力20强、山东省房地产开发50强。

投资商：山东天业恒基股份有限公司

山东天业恒基股份有限公司，1994年1月3日在上海证券交易所上市交易。2006年底，公司由山东天业房地产开发集团有限公司成功重组，并于2007年5月28日更名为山东天业恒基股份有限公司，股票简称“天业股份”，股票代码：600807，公司具有房地产开发二级资质。

建筑设计单位：香港刘荣广伍振民建筑师事务所

香港刘荣广伍振民建筑师事务所创建于1972年, 香港十大建筑师事务所之一，凭借香港中环中心、香港华景山庄、中国沈阳新世界中心、中国青岛奥运海滨长廊等项目，而在全球业界享有盛名。

景观设计单位：香港阿特贝尔景观与规划设计有限公司

香港阿特贝尔，是面向国际服务的品牌专业设计机构，汇集一批来自世界各地的外籍设计师，擅长向客户提供符合国际专业和本地文化的景观规划和设计。