刘来景：保证低端住房需求 保障高端市场分配

原标题：刘来景：保证低端住房需求保障高端市场分配

新华房产北京11月8日讯（记者孙梦姝）中国建筑一局有限公司总经理助理刘来景在《新华有约》论坛上认为目前来讲政府对小产权房有一定的政策，也正在实施，比如目前在建的或者在售的已经停止了，对已经入住的政府也在采取一些措施，具体怎么做？他认为小产权房下一步还是有希望“扶正”的。

中国建筑一局有限公司总经理助理刘来景

因为从95年到10年期间中国已经建成7亿平米的小产权房，这么大的数字如果仅以不办产权或者拆除来处理肯定不是可行的方案，政府肯定要有相应的政策来支撑。比方说像通州的小产权房已经成了规模，具体这些房子怎么办？我相信政府或者是把土地确权以后真正纳入国有企业，然后再进行一个招拍挂的形式，或者把相应的契税都补齐了再办产权，这是有可能的。

刘来景认为房产税第一是打击炒房；二是保障正常的刚需，这是一对矛盾的问题，如果不出台房产税势必会出现一些人没房子，一些人很多房子，所以他相信房产税肯定是要实行的，而且是要建立起长效机制的。

金融领域的改革，包括成立民营和小型银行、放松外汇管制、发展债券市场以及资产证券化，应有助于企业(和地方政府)找到新的融资渠道并降低融资成本。这意味着未来两年内经济体系将找到进一步提高杠杆率的新方式，从而为投资和增长提供更多支持。刘来景认为对于民营企业来讲这个帮助应该不是很大。因为从上海自贸区来看，一元钱就可以注册公司，但其实现在注册公司大部分都是虚壳在炒作，有的人专门是为了注册公司卖钱而注册公司。相信真正有资本的民营企业不放开投资的他也是要投资的，真正没有投资需求的就是再给他提供方便他没有这种投资需求并且也不会去做。

“对于暂停高价楼房审批”做法，刘来景说：“刚才说到地王我就想起我们现在很多房子一拍地就三万多一平米，加完成本又一万多块钱，这样成本就四万一平米，任何企业都是以盈利为目的的，你不能赔本造房子，从经济规律上来讲这个东西也是不能实现的，只能是权宜之计，短期行为。”

对于未来的长效机制，刘来景认为要保证低端住房需求，保障高端市场分配，就是保证真正有刚需的人能够有房屋住，居者有其屋；有钱人可以住高端的楼盘，房地产是要走向市场的，让市场来决定。