住宅包退将成为市场新常态

原标题：恒大今起推行全国房源无理由退房

新京报讯 （记者龚小锋）恒大集团4月15日宣布，自4月16日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。

恒大成为迄今为止，第一个推出全国性无理由退房的地产企业。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。“我们希望更多同行加入‘无理由退房’阵营，让住宅包退成为市场新常态。”

根据恒大公布的消息，业主只要在办理入住手续前任何时间，均可无理由退房。购房者在签署《楼宇认购书》时，恒大集团将出具《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议书》。而购房者签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》。

“对一般项目来说，退认购意向金是没问题，但网签之后就不会再退了。恒大承诺入住之前可以退，这些操作可能比较麻烦，比如网签怎么改，按揭贷款要怎么重新走手续。”泰禾集团总裁助理兼品牌总监沈力男说。

接近恒大地产人士表示，具体操作程序还要稍后出来，但肯定是有办法的。

亚豪机构市场总监郭毅认为，在每轮市场由底部上升的时候，都有开发商打出无理由退房的旗号。这不仅不可能出现退房潮，反而能起到一定的宣传作用，彰显开发商的实力和形象。因为反正买了之后可以退，打消了购房者的后顾之忧，特别对北京这样的城市，成交量回暖是可以预计的，这更能坚定购房者的入市信心，加速去化速度。

对于是否会有开发商跟进，业内人士认为，可能会有，但不会很多。部分不愿具名的开发商表示，不会跟进。

沈力男说，恒大的主力都在三四线甚至四五线城市，相对来说品质还不错。现在房价已筑底，优惠也差不多到头了，形成退房潮的风险非常小。