厦门宣布全面退出限购

原标题：厦门宣布全面退出限购

厦门市政府宣布，自今日起全岛取消住房限购措施，思明区、湖里区144平方米以下商品住房不再限购。截至目前，仍然明确执行限购的只剩下北上广深及三亚，其中三亚不属于一线城市，也是最后可能退出限购的城市。

本报讯（记者范辉）昨日，厦门市政府宣布全面放弃限购政策。截至目前，仍然明确执行限购的只剩下北上广深及三亚，其中三亚不属于一线城市，也是最后可能退出限购的城市。

昨日，厦门市政府宣布，自今日起全岛取消住房限购措施，思明区、湖里区144平方米以下商品住房不再限购。此前厦门于2014年8月调整住房限购措施，决定岛外四个区不再执行住房限购措施，思明区、湖里区非普通商品住房（144平方米以上）不再执行。近期，厦门房地产市场相比其他城市总体较为健康平稳，但也有所降温。

此前，厦门市户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的，在岛内限购1套普通商品住房，在岛内拥有2套及以上住房的，不能再买普通商品住房。非本市户籍居民家庭，首次在岛内购房的，限购1套普通商品住房。现在开始，这项限购政策全面取消。

截至目前，依然严格执行限购的城市寥寥无几。日前网上一条微博传言称，上海将于2015年3月31日之前取消限购，具体政策还没有落实，但是已经提前放出风声。上海房地产业内人士表示，对于国家的经济发展，限购令没有发挥实际性作用；对于房地产市场的调控，限购令没有达到预期效果。针对这一越传越盛的消息，“上海发布”昨日发微博辟谣：“上海将取消限购”传言不实，本市住房限购政策没有变化。

由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》指出，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线楼市有望在下半年出现复苏。从长期来看，房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长或将成为楼市未来发展的新常态。

今年楼市的主基调，房价很难在短时间内大幅反弹。城市与竞争力研究中心主任、住房绿皮书主编倪鹏飞表示，今年住房市场将呈现双重分化的趋势：首先，一二线和三四线城市的分化调整。一二线城市需求旺、消化快，调整时间较短；三四线城市需求弱、供给多、消化慢，调整时间较长。其次，短期调整和长期调整的分化。从目前的局势来看，仍存在短期调整的可能性，而长期的调整则需要很长一段时间。

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今年楼市去库存压力仍存

新华社电上海易居房地产研究院1月14日发布《2014年新建商品住宅库存报告》。数据显示，2014年35个城市新建商品住宅库存呈现“先攀升后盘整”的态势。而衡量库存去化周期的指标存销比则呈现“倒U形”走势，即上半年去库存速度持续放缓，而在下半年则有所缓解。

截至2014年12月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米，和11月份基本持平，同比增长15.4％。部分城市的房企为了冲刺年度业绩，推盘规模加大，但是楼市整体库存则处于高位盘整状态。

35个城市中，有29个城市库存出现了同比增长现象。其中福州、南京和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到77.8％、54.0％和46.0％。同时，35个城市中，仅有太原等6个城市的库存出现了同比下滑态势。

值得一提的是，一线城市库存在保持连续8个月环比正增长的基础上，2014年10月份首次出现环比下跌，但11、12月份库存重新微增，总体仍属高位振荡格局。从同比增幅看，一线城市库存规模依然偏大，这也意味着一线城市在2015年依然面临严峻的去化压力。此外，二线城市2014年12月份新增供应量为1690万平方米，高于11月份1546万平方米的水平，库存总体也属盘整格局。不过，在市场购房情绪总体较好的情况下，二线城市在11至12月出现了库存环比下跌的态势。三线城市库存则在2014年底保持震荡上行态势，当年12月份，三线城市新增供应量为306万平方米，而新增成交量为255万平方米，导致库存出现了小幅的环比增长。

易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，2015年，各大城市依然会把去库存作为楼市发展的重要目标。另外部分城市在去库存较好的基础上，也会加大拿地和补库存的力度。

去年四季度全国综合地价持续上涨

本报讯（记者范辉）中国土地勘测规划院公布了2014年第四季度全国主要城市地价监测报告，全国综合地价每平方米3522元。2014年第四季度全国综合地价水平持续上涨，环比增速年内第一次上升，同比增速持续放缓。商铺地价环比增速连续5个季度收窄，住宅地价与综合地价的表现一致，工业地价环比、同比增速在各类级别当中的上升依然最为明显。从地区来看，长江三角洲地区各个用途地价环比增速回升，工业地价增速最快，珠江三角洲的商铺、住宅地价环比增速上涨，同比增速放缓，工业地价环比增幅有所收窄，同比依然温和上升。环渤海地区商铺住宅地价环比增速高于长江三角洲地区，低于珠江三角洲地区。工业地价环比增速最低，地价呈现了平稳运行的态势，一二三线城市的住宅地价环比增速有所上升，一线城市的升幅超过了二三线城市。

10至15个地区率先建立不动产统一登记窗口

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