房地产仍是好产业 波浪前行是趋势

原标题：房地产仍是好产业，波浪前行是趋势

晚报讯　(记者董振霞)房地产行业将步入平稳发展新常态,波浪前行将是未来房地产行业的发展轨迹。1月13日,著名青年经济学家,北师大管理学院教授、博导,北师大房地产研究中心主任董藩,在由市房地产开发协会主办、山东创业房地产开发有限公司协办的淄博市第十四届房地产高层峰会上建议献策,他认为房地产业作为我国经济的支柱产业,房价上涨将是常态。

报告中,董藩就当前房地产发展形势和发展趋势做了重要解读和预测。董藩认为,虽然现阶段房地产业的确面临困境,但房地产业仍是“日不落”行业。“因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里,不能因为今天市场的波动就否定房地产业的地位,房地产业在整个国民经济的支柱地位依然不可替代。”他说,房地产业仍然是好的产业。

会上,董藩先生就《改革决定》中与房地产有关的说法做了详细解读。董藩表示,房产税不等同于房地产税,征收房产税就必须把课税对象和税源搞清楚。征收房产税的前提是有法律基础。他说:“立法是一项漫长而麻烦的工作,如果前期基础性工作做不好,会直接导致重复征税的情况。”

董藩认为,目前整个房地产市场仍处于上升期。房地产作为资金密集型行业,实际上控制了整个产业链,具有不可替代性；房地产供应弹性小,需求弹性大,需求原则上只扩大,不缩小。基于房地产行业的以上特点,长期来看房价上涨将是常态,涨幅会有所回落。经济增速的下滑会导致新的投资拉动计划的实施,对房地产行业的调控也会放松。长期来看,随着城镇化的推进,房地产市场将延续发展势头,房地产市场或迎来新一轮发展机遇。

相关链接:董藩,青年经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师,兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员及清华、北大、浙大、上海交大、中山大学、厦大、重庆大学等多所大学总裁班兼职教授。