有改善型买家 开始抄底了

原标题：有改善型买家 开始抄底了

老城区二手住宅成交升温。王荔珏摄

7月底和8月初，二手网签量连续两周环比小幅回升，二手楼市或已隐现逐渐筑底的迹象。刘丽琴摄

旧客一改之前“不看房、不还价”态势，咨询、看房、还价热情有所回升

最近，在市中心部分优质楼盘客户群中，部分看楼时间较长的旧客，已经一改之前“不看房、不还价”的态势，咨询、看房、还价的热情有所回升，甚至有部分对市区地段认可度较高的改善型换房客，遇到“笋盘”后已果断出手，反映出市场逐渐走向回暖。

本报讯（记者王荔珏）日前，国家统计局发布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与前一个月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个，二手住宅价格下降的城市有65个，一二手住宅价格环比下降的城市均达到九成，包括北上广深四大一线城市。

与此同时，多个二三线城市楼市调控政策相继出现调整，政策释放松动信号增多，再加上部分急售物业的业主加大了议价幅度，促使部分持币待购的改善型换房客对后市预期有所转变，出手的意愿有所回升。据合富置业市场经理梁燕明介绍，最近市中心部分优质楼盘客户群中，部分看楼时间较长的旧客，一改之前“不看房、不还价”的态势，咨询、看房、还价的热情有所回升，甚至有部分对市区地段认可度较高的改善型换房客，遇到“笋盘”后已果断出手。

业主平均让价空间扩至7.5%

在一手市场促销持续、二手市场交投气氛继续胶着的情况下，“卖一买一”套现换房或因资金周转急售套现的业主，让价幅度进一步扩大，促使广州二手住宅市场平均让价幅度扩大。合富置业成交数据统计，上月业主平均让价幅度再创年内新高，达7.5%，比年初业主平均让价幅度扩大5%。

与市中心相比，外围板块急售业主降价幅度更明显，部分中大户型单位下调后的价格甚至与去年同期的成交价持平。梁燕明表示，如东圃板块大盘中海康城近期有急售套现的业主，将放售的103平方米电梯三房的价格，从原来250万元下调到220万元，将价格大幅下调12%以求尽快售出，折合单价约2.1万元/m2，与去年7月类似103平方米物业成交个案的成交单价基本持平。