出租房屋三个月无人问津 系被中介员工独占

原标题：房屋出租三个月无人问津 系房产中介员工占了出租房

“我说怎么房子没人来租，原来房产中介公司的员工住里面。估计他们住了有一段时间了，新床的席梦思都陷下去了。”昨天上午，义乌市民罗先生致电新报新闻热线85252000反映自己的遭遇，他要求房产中介公司赔偿5000元钱。

    【读者投诉】

    房租价格不高却无人问津

罗先生在义乌打拼多年，拥有两套房产，一套是其现居住房，另一套两室一厅位于东洲花园。为了补贴家用，从前年起，罗先生就将东洲花园的房子用于出租，月租金为1500元。

今年5月，原承租人房租到期没有续租。罗先生便将房子简单装修了一下，购买了新床等家具，挂到义乌某房产中介公司寻租，月租金为1800元。

“按理说，我开价不高，而且还特意交代房产中介公司，租金稍微低一点也可以。可三个多月过去，就是没人来租。”罗先生挺纳闷，他曾多次联系房产中介公司询问进展，工作人员均称，“不太好租，现在房客很挑，你的楼层太高，自住都选楼层低的，商用就更不合适了。”

    守株待兔逮着“不速之客”

上周，罗先生路过东洲花园，闲来无事就到自己的房子看看。这一看吓了他一跳，房子明显有人住过的痕迹，不仅厕所很脏，就连新床的席梦思都陷了下去。起初，罗先生怀疑自己的房子遭贼了，可钥匙还能打开房门，空调电视机也都在，究竟是谁住在这里呢？

为了逮住“不速之客”，罗先生决定守株待兔，并叫来几个朋友一起守候。经过两个多小时的等待，当天傍晚一名小伙子大模大样地打开了房门，罗先生和朋友立马现身。经过询问，小伙子称，自己是房产中介公司的员工，因为房租太贵，所以暂“借”罗先生的出租房一住。

“他说自己是一个月前住进来的。”罗先生说，随后他打电话叫来房产中介公司的老板楼女士。楼女士表示，这是员工的个人行为，与房产中介公司无关，不愿承担责任。

“那名小伙子把钱包里的钱全拿了出来，只有500多元，怪可怜的。我觉得年轻人创业不容易，不想追究他的责任。不过，他的行为在一定程度上代表了这家公司，我觉得责任应由房产中介公司承担。”罗先生说，他要求房产中介公司赔偿3个月的房租5000元作为损失。【公司回应】

    员工个人行为

    与公司无关

昨天，记者采访了房产中介公司负责人楼女士。她表示，偷偷住进罗先生房子的员工姓金，来自江西，是两个月前刚招聘进来，事发后已离职。

“我将罗先生的房子出租事宜交给他负责。没想到他故意不将此房出租，而用于自己入住，这违反了公司规定和职业道德。”楼女士认为，小金的行为是其个人行为，与公司没有关系。罗先生应当追究小金的责任，而非找房产中介公司的麻烦。

经过沟通，楼女士表示，她将尽快将罗先生的房子租出去，并赔偿罗先生一个月的房租作为补偿。对于这一结果，罗先生表示接受。

    ☆律师观点

    员工的行为

    属于职务行为

浙江纵伸律师事务所律师金京华表示，从掌握的情况分析，员工小金是通过房产中介公司获知罗先生房屋出租的信息，同时房门钥匙也是通过房产中介公司获取，因此他入住出租房的行为应当构成职务行为，由此造成的后果应由房产中介公司承担。“当然，如果小金的行为违反了该公司内部规定，公司可以依据相关规定对小金进行处罚。”（楼盼）