楼市降温拉升美国市场 神秘博客暗中推销

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中国楼市降温拉升美国市场神秘博客暗中推销

海外网7月10日电据外媒报道，最近，美国人亨利在自己的手机上安装了一款汉英翻译软件，因为他常常需要接待许多中国客人。亨利其实是一名房地产中介，在加利福尼亚州的亚凯迪亚市，来自中国的购房者极大地推动了当地的房屋销售情况。

亚凯迪亚市位于洛杉矶以东20英里（32公里），据亨利介绍，一套装修较好的五居室房子，2013年的售价为280万美元。而就在上个月，一对中国夫妇却为此支付了350万美元。在其购买的房子中，有两间厨房，其中一间经过了特殊设计，以迎合中国人的烹调习惯。亨利称，房价上涨的最大动力是，有很多人前来亚凯迪亚进行房地产投资。

7月8日，美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)发布了最新的外国购房者年度报告，与2013年同期相比，中国人在美国房市的投资上涨了72%，共购置了价值220亿美元的房屋。

据荣鼎咨询集团跨境投资专家称，中国人赴美买房的趋势很有可能持续下去。过去，只有少数中国富豪有能力到海外购房，但是现在，许多富裕的中产阶级也开始选择这种投资形式。

房价上涨不算贵

平均来看，中国购房者每笔交易需支付约52.31万美元。但如果是美国本土人购买现房，他们只需花19.96万美元。与中国人相比，加拿大人在美国的购房量更大，因此享受的价格也较低，每套房屋的价格约在21.25万美元。

根据标准普尔/凯斯·席勒房价指数对美国20个城市的调查显示，自2012年3月开始，美国的房价上涨了26%。

不过，加州大学的一位经济学家表示，即使美国的房价上升，对于中国投资者来说，美国的房子仍然不算贵。上海浦东的一套公寓，价格约为100万美元，每平方英尺的价格几乎是洛杉矶西部房价的两倍。不过，如果是租房的话，浦东的房租为每月1400美元，洛杉矶则需要3300美元。

中国人买房美国人受惠

中国人在美国的买房热潮推动了加州的房地产市场，当地房价上升，新的建设项目也应运而生。加州南部的亚凯迪亚市共有5.75万人口，还有不少高等学校，以及大批中国移民、中国餐馆和小市场。来到这里买房的中国人想要新建的房屋，而且只要双层的。因为在中国，两层的房屋被称作别墅。

超过四分之三的中国买房者选择现金支付房款，而至少有20%的人都没有美国的长期签证。许多中国人买房，是为了让他们的孩子来美国读高中或者大学。

对于加州本地人来说，要一次性支付大量现金基本上是不可能的。而且，中国购房者支付的现金刚好充实了当地的经济发展。据荣鼎集团表示，亚凯迪亚市的社区开发部门，在截至6月30日的2013财年，房屋建设费用增加了1.2亿美元，提高幅度达71%。

这不仅为加州的房地产开发商敞开了更多的机会，更加代表着实际的经济投资，并将为当地创造更多的就业岗位。如果美国可以用足够的住房满足中国购房者的需求，将会产生非常积极的效应。

据美国全国地产经纪商协会的数据显示，截至今年3月，在美国的总售房数量中，外国长期居住者和非居住购房者的购买量占到了7%。美国现房销售额达1.2万亿美元，其中，中国的投资者贡献了58亿美元。

美国好在哪？神秘中国博客暗助力

据香港一个房地产搜索引擎“居外网”称，加利福尼亚州是美国最受中国购房者欢迎的一个州。居外网联合首席执行官安德鲁·泰勒解释道：“中国国内楼市不太稳定，导致越来越多的中国人转向美国买房。最近，中国房市开始降温，因此，从今年第二季度开始，中国人的购买欲望更大了。”加州地产经纪商协会四月份的调查也显示，在外国买房者中，中国投资者占到了32%，是加拿大买家的两倍。

一些上市的房地产公司看准中国人的需求，推出了中国特色的开发项目。例如，布鲁克菲尔德地产公司（Brookfield Residential Properties, BRP），在洛杉矶以南的奥兰治县开始建设新项目之前，特意举行了一个“风水祈福”仪式。另一家房地产开发商更是在破土动工前，前去咨询了一位风水大师。

在加州的尔湾市，一个名为“石门”的地产项目一下子吸引到了接连不断的中国购房者。据该项目的开发商Tri Pointe Homes称，80%的房子由中国人以及亚裔美国人购买，最初的房价为116万美元。

Tri Pointe首席执行官表示，他们的一位中国顾客在是读了一篇博客之后才决定购买“石门”房屋的，那篇博客是一个中国人写的。

美国全国地产经纪商协会的首席经济官劳伦斯表示，中国人在美购房的比例还会增加，就亚凯迪亚而言，这座城市正在被海外购房者改变。劳伦斯说：“这只是中国购房浪潮的开始。在亚凯迪亚市的每条街道，都会有三到四处新房正在建设，中国人的需求是很大的。”