宽松政策推升房价 多国楼市虚火旺

原标题：宽松政策推升 房价多国楼市虚火旺

证券时报记者吴家明

国际货币基金组织日前警告称，目前许多国家的房价远高于历史平均水平，全球各国必须行动起来，遏制又一场毁灭性房价崩盘的风险。

就在中国楼市持续低迷的时候，其他国家和地区的房价又是怎样一番景象呢？

英国：

没有最高只有更高

此前，一名来自东欧的买家斥资1.4亿英镑（约合14.78亿元人民币）购入位于伦敦市中心的一套公寓，创下英国楼市纪录。海外投资者远赴英国特别是伦敦买房早已不是新鲜事，但不断走高的房价却让英国政府和央行大伤脑筋。

英国全国抵押贷款协会昨日发布的数据显示，由于市场持续处于供不应求的状态，6月份该机构的抵押贷款客户购房均价达到每套18.8903万英镑，同比上涨11.8%，超过了2007年的历史最高点。英国全国抵押贷款协会表示，英国房屋均价的上涨主要受到伦敦地区的带动。今年第二季度伦敦房价同比上涨26%，创下1987年以来最大涨幅，伦敦的平均购房成本为每套40.04万英镑，较此前的历史高点高出30%。

自2009年3月以来，英国基准利率一直维持在0.5%的历史低点，宽松的货币政策环境也被认为是助推房价上涨的重要因素。随着英国经济复苏步入加速轨道以及房价涨幅过快，英国央行正在考虑开始加息的问题。英国全国抵押贷款协会经济学家罗伯特表示，市场关于英国央行将提前加息的猜测已经推高长期市场利率。如果长期市场利率继续上升可能会传递给抵押贷款利率，这也将有助于阻止购买需求大幅增加。

美国：

短暂低迷后见起色

美国房地产市场降温成为美联储主席耶伦的“烦恼”，但近期出炉的多项数据表明，此前状态不尽如人意的美国房地产市场已有所改善。

美国商务部近日公布的数据显示，全美5月新房销售量环比猛增18.6%至年化50.4万套，远好于市场预期的44万套，创下自2008年5月以来的最大月度销量，这是美国房地产市场开始向好的迹象。 美国全国房地产经纪人协会公布的报告显示，受到抵押贷款利率下降和房屋库存增加的影响，5月份美国旧房销售签约指数为103.9，高于前一个月修正后的97.9。与此同时，5月份占美国整个楼市销量90%的各类旧房销售中间价约为每套21.34万美元（约合132万人民币），同比上涨5.1%。

有分析人士认为，美国房屋销量在经历第一季度的低迷之后开始反弹，暗示着房地产市场再次显露活力，但彻底复苏还有很长一段路要走。美银美林则认为，美国房价全线放缓的时代已至，以往美国房价升值最快地区的市场需求正在下降，房价涨势也随之放缓。

此外，美国人口普查局估计，在纽约第五大道和中央公园之间的豪宅公寓，有30%的豪宅公寓在过去一年里有10个月都是无人居住的。这些空无一人的豪宅背后，显示外国投资者成为当前纽约楼市的主要驱动力。

新加坡：

调控显效房价连续下降最近几年，随着外资和外国人的涌入，新加坡房价持续飙升，并成为亚洲房价第二高的城市。不过，新加坡政府推出的房地产市场调控政策已经显出成效。新加坡城市重建局昨日公布的私人住宅指数显示，在第一季度下跌1.3%之后，新加坡私人住宅指数第二季度下跌1.1%至209.3点。

新加坡政府去年6月推出新的调控政策，包括增加税收、提高首付比例并针对个人按揭贷款金额设置上限等。其实，早在2009年新加坡政府就公布首轮调控措施，开启了一轮持续至今的房地产调控。之后几乎每不到半年时间，就会有一轮调控措施出台。

瑞银此前预计，在接下来的3年时间里新加坡房价每年将下降5%，但市场不至于会崩盘。不过，新加坡政府持续的调控政策引发了当地地产界的担忧。当地媒体援引新加坡第二大房产商City Developments Ltd主席Kwek Leng Beng的话称，如果政府不重新考虑调控措施，新加坡很可能失去作为海外投资目的地的优势。

澳大利亚：

外资疯狂涌入楼市

根据国际货币基金组织的数据，近两年全球房价持续上涨，在调查的24个发达国家中，若以房价收入比来衡量，澳大利亚房价仅次于比利时和加拿大，位居全球第三高。

一路高歌的澳大利亚房地产市场此前被浇了一盆“冷水”。澳大利亚房产数据库RP Data公布的数据显示，今年5月澳大利亚全国房价下跌近2%，但最新公布的数据显示，6月澳大利亚全国房价上涨1.4%。此外，截至5月31日的一年时间里，澳大利亚房价中间值达到54.5万澳元（约合316万人民币），同比上涨10.7%。

瑞银发布的报告指出，截至今年3月31日的9个月时间里，澳大利亚共批准发放了创纪录的249亿澳元外资购房贷款，同比增幅达到93%。目前，澳大利亚央行仍维持2.5%的低利率水平，外资占澳大利亚楼市总成交额的比例已经高达13%。澳大利亚国民银行此前发布的报告显示，外国人的购买力给当地新房市场带来很多需求，目前每7处新建房产中就有1处卖给外国人。根据澳大利亚法律，非澳大利亚居民只能购买新房，不能购买二手房。

加拿大：

房价泡沫美国望尘莫及

美国一家房地产网站最近发表的文章中酸溜溜地说：北美最贵的房地产不是在纽约或华盛顿，也不是在旧金山或洛杉矶，而是在“美国的阁楼”加拿大。具体来说，是加拿大的西部城市温哥华。

加拿大房屋和按揭公司此前公布的数据显示，今年5月加拿大楼市异常活跃，销量和房价齐齐上涨，其中房屋销量环比上升5.9%，是过去4年里最大的环比升幅，平均房价则达到了41.66万加元（约合243万人民币），同比上涨7.1%。

德意志银行曾表示，在全世界房地产估值过高的国家中，加拿大名列第一。太平洋投资管理公司最近预测，加拿大房价未来5年将平均下跌20%。

德国：

房价有点不淡定

德国房价曾被许多人拿来当成“楷模”：30年里只涨了60%。此外，德国政府对楼市投机严厉约束，对地价、房价、房租等实行独立评估的“指导价”制度，反对把住宅作为投资炒作的对象，这些措施让德国楼市变得更为“安静”。不过，在欧洲央行的低利率政策以及海外买家的推动下，德国房价也变得不那么淡定。

德国物业咨询公司Bulwien Gesa的数据显示，从2011年到2013年柏林的房价上涨了14%，法兰克福则上涨18%，这样的涨幅对于德国楼市来说已经相当显著。

国际评级机构标准普尔预计，今明两年德国房价将分别上涨4.5%和4%。此外，德国房地产协会IVD的统计显示，在德国楼市中来自外国的投资者比例已达到1/4。