房价涨百姓苦跌百姓苦 楼市动荡伤了谁

中国楼市历经去年的疯狂上涨，今年前四个月全国房价同比与环比涨幅连续缩小，开发商连续推出降价促销，房地产市场增长显示疲态，房价崩溃论开始甚嚣尘上。老百姓左盼右盼，终于等到了楼市“拐点”，现在刚刚有个止涨企稳的模样，老百姓期待房价能进一步下跌的时候，各路专家纷纷出来说话，除了信誓旦旦地论证中国楼市不会崩溃之外，就是危言耸听“房价大跳水对老百姓没好处”、“中产阶级将成为房产泡沫破灭的最大受害者”。

为什么专家认为房产泡沫破灭的最大受害者是中产阶级而不是富人呢？《中国家庭金融调查》报告结果称，房价下跌对中产阶级家庭打击很大。要论原因也不复杂，因为中产阶级是房价上涨相对较大的受益者，目前国内房产的替代投资与财富保值方式也无法提供有力保障。数据调查显示，2011-2013年，中产阶级资产价值攀升近30%，均值升至27.175万元，两年间更多的财富转移到中产阶级，相应缩小了贫富差距。房价上涨也产生了一批新兴中产阶级。西南财经大学经济与管理研究院《2014中国财富管理：展望与策略》报告显示，北京市民总资产的83.8%是房子，全中国平均是66%，而美国的房产占居民资产比例仅有35%。也就是说，国内中产阶级的主要投资渠道是买房置业，人们手中有闲钱了会再买第二套、第三套房进行投资；反过来说，如果一人持有多套房产，那么他自身的财富也会升值，成为新兴中产阶级。可见，中产阶级的财富和房子是密不可分的。

为什么说国内房价上涨对富有阶层的影响没那么大？有一个原因是，不少富有人士已经移民海外，将个人资产也转移海外。而且富人的投资渠道更为多元，财富领域更广。既然房价给中产阶级带来了更多的财富，那么房价大跌也会给中产阶级更大的打击。中产阶级消费力下降对中国经济也更大。

另一方面，房地产行业不仅仅涉及到房子，是一个“牵一发而动全身”的行业。如果房价崩盘大跳水，对经济的影响将是引发普遍的、严重的衰退。就像专家所说，“房地产业和建筑业合起来的不动产业在整个产业链中的影响是非常全面的，前端是原材料，如钢材、水泥、建材，中间产品是设计、建筑工程、装修等，最后形成的商业物业和住房，拉动的是市场活动的方方面面”，所以，“当然要避免这个产业经受那种大起大落式的冲击，政府也不会坐视不动产业大起大落”，房价如果大跳水，相关行业都会受到冲击，就业岗位萎缩，对老百姓是不利的。

可见，楼市大起大落，伤害的不仅是老百姓的利益，还将对全国经济产生普遍、严重的伤害。“涨，百姓苦；跌，百姓苦”的根源在于楼市改革并未触动根基。中国经济因为拿不动产业作为支柱产业，而走上这条险途的过程中，却没有向政府提出有操作性且可以被接受的建议，来避免今日的局面。如此一来，造成通过炒作楼市，造成房价持续上涨的格局，形成买了房子就赚钱的效应，方得以吸引百姓倾家荡产外加数十年按揭，用当下乃至未来的活钱换得政府手中的死地，而且还只是70年的使用权。而楼市一旦崩盘，经济增长失去了拉动力，整个经济都会面临危险。

房价涨百姓苦，房价跌跌百姓苦，改革要深处下去，敢于触动既有利益格局和深层根基才能让利于民，让老百姓安于居、乐于居。