养老地产或成扬州楼市“突围”的新方向

关键时期

养老地产或成房市“突围”新方向

目前，国内房地产市场正处于一个关键时期：一方面，由于房市持续火爆，房地产开发已面临饱和；另一方，随着国家房地产调控的深入以及银行房贷政策的收紧，房地产市场也面临着前所未有的挑战。目前，一线城市受限于调控政策，二三线城市又库存量大、需求不足，所以业内普遍认为，房地产市场已处于转型升级的关键时期。

在这关键时期，房地产市场如何寻找下一个发展方向？在中国房地产研究会副会长童悦仲看来，养老地产，或许是房地产市场发展的一个新方向。“中国正步入老龄化社会，养老服务需求巨大。2013年，国内养老产业市场的规模是4万亿，到2030年，这个市场很可能达到13万亿。这是一个庞大的市场。”

童悦仲认为，目前，国家已经出台鼓励养老产业发展的相关政策。而发展养老产业，养老地产或可以先行，目前国内着名房地产企业，如绿城、万科等已涉足养老地产。“适老化”，将是房市发展的一个新方向。

“目前，大规模发展养老地产在国内可能还存在一些障碍，比如土地的划拨、市民传统的观念等。但是养老服务业的发展是大势所趋，我们目前虽然还没有专门的养老地产项目，但是也将在今后的房地产项目中更重视"适老化"的问题，增加更多方便老年人的设施。”恒通集团董事长陈有川表示。

国外专家

扬州养老产业应借鉴些什么？

目前，扬州也把养老健康产业作为重点发展的产业之一。那么，扬州发展养老产业，又有哪些经验值得借鉴呢？在这次论坛上，中澳专家就此进行了探讨。

澳大利亚格兰杰养老服务集团董事长保罗·菲利普斯向记者介绍，澳大利亚在养老服务方面，主要有两方面的措施：一方面是发展社区养老，完善社区的养老服务，让老年人在社区就能享受到较好的养老服务；另一方面，大力发展养老地产，通过建设大型养老社区，让老年人享受完备的养老服务，同时给老年人提供丰富的生活交流平台。

“中国很多企业都愿意涉足这一块，他们可以建出漂亮的房子提供给养老产业，但在前期策划、后期运营这些软实力上还欠缺经验。”保罗·菲利普斯表示，澳洲养老产业在运营、看护人才培训、医疗服务等方面都已积累了很多经验。他认为，如果光是发展养老地产，服务周期长，投资回报率不会太高太快；而澳大利亚的养老地产企业通过向老人提供医疗、护理、娱乐等持续性服务，提高附加值，获得利润。他表示，希望能与扬州的机构合作，为扬州老年人提供养老服务。

专家建言

扬州发展养老产业还欠缺什么？

那么，扬州要发展养老服务业，又有哪些优势、哪些不足呢？对此，专家们也积极建言献策。

在童悦仲看来，扬州有着优美的生态环境，是历史文化名城，是一个非常适合养老的城市。不过，扬州要发展好养老服务业，还需做好几方面的工作。

一是要继续加强交通基础设施的建设。“中国人的传统观念还是比较注重家庭，所以离家庭太远的地方、离子女太远的地方，一般不是养老的好去处，必须做到几个小时就能回家。目前扬州交通比较发达，今后随着高铁的开通，相信能吸引更多人来养老。”

其次，要加强对老年人的基础服务。“其实对老年人来说，环境也许并不是选择养老地方的第一因素，最重要的还是要看这个地方是不是生活很便利，老年人需要的出行、医疗等服务是不是很方便就能获得。我认为扬州在这个方面还应该加强建设，在城市建筑中更多考虑到老年人的服务问题。”

此外，童悦仲认为，人才的培养，也是养老服务业发展的重要方面。“目前国内养老服务的专业人才太少，养老服务其实是个非常专业的领域，老年人需要的，并非仅仅是有人来服侍他们，他更需要的是如心理方面、娱乐方面，以及理财等方面。目前在这一块，国内人才还非常欠缺。”（来源：扬州晚报）