楼市持续低迷 考验开发商扛价能力

市场持续低迷，越来越考验开发商的扛价能力。此前均价7800元/平方米的麦地中心区项目印象麦地没能扛住，该楼盘最近高调降价，单价直降2000元，成为惠州市场继雅居乐白鹭湖项目之后第二个单价直降2000元的楼盘。本周一，开发商回应称降价属实但仅以特价房形式存在，同时确认印象麦地以清盘名义全面降价的事实。地产观察人士称，其销售周期太长是其降价主因，此前其销售策略调整亦未得到市场认可。

7800元/平方米降至5880元/平方米起

周日，接到市民爆料称，印象麦地在滨江公园宣传广告称，房价直降2000元/平方米，现售价为5880元/平方米起。惠州搜房网的最新数据显示，截至5月14日，印象麦地在售均价依旧为7800元/平方米。

本周一上午早些时候，致电位于麦地路的印象麦地售楼处，其销售人员解释，房价直降2000元/平方米是特价房的范畴，上述价格的房源户型面积为86.77平方米，单价最低5880元/平方米。该售楼员还表示，现在印象麦地正处于清盘状态，户型为56-123平方米的二至四房都在降价。

随后其销售负责人谢权也确认了上述消息属实，但是他拒绝解释其现在的降价行为：“这是特价房5880元/平方米起而已，数量方面看情况，一套两套都可以。”

570套房卖了两年半，降价或是无奈之举

2年前印象麦地以“不麦地、非惠州”的形象广告入市，但麦地核心区的地段并未成为其销售的助推器。

2012年1月8日首次开盘，以8000元/平方米价格开盘，7个月后，其开始尝试5万首付9.3折等大幅优惠的销售策略，随后尝试与信和地产二三级联动的策略，但效果不显著，均价也从2013年4-5月期间的8500元/平方米一路走低到近日降价之前的7800元/平方米。

一位要求匿名的地产观察人士称，对总共只有570套的印象麦地而言，两年半的销售周期显得太漫长，“经过多次的销售策略尝试后，清盘降价是必然的选择。”