观点时评：“闲不住的手”再次搅局市场

观点地产网武瑾莹4月底，各地方政府救市的消息不绝于耳。

最新一例是，4月28日，媒体报道称，天津滨海新区将实施差别化限购政策，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。

几乎同时，南宁市房管局发文称：根据有关规定，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

加上此前无锡户籍新政正式出台和传言中的福州“闽十条”，各地方政府意欲通过各种途径“绕行”限购，刺激楼市看来已经非常明确了，而接下来还会有哪些城市将加入“救市”的大军之中也成为业内关注之事。

然而，市场已经真的这么糟糕了吗？

据国家统计局4月18日发布的《2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》的数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有4个，持平的城市10个，上涨的城市56个。

而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有1个，上涨的城市有69个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为15.5%，最低为下降4.2%。

另一方面，虽然之前华东很多城市都出现了降价的现象，比如杭州、常州、无锡等地。但大多数开发商认为，这些降价只是个案，并不代表整体市场，不具备普遍意义。

比如，此前几家华东的上市房企在业绩会上都对此做出了表态。景瑞地产常务副总裁杨铁军称，像杭州、常州降价只是个别现象，可能个别企业有些特别需求，真正大面积降价实际上是没有的。

新城控股的董事长王振华称，杭州降价对市场产生的影响不会很大。

即使是最新出现的降价城市--成都，这些传出降价消息的开发商也纷纷表示，只是将尾盘进行低价清货，并不是实际意义上的降价。

另据中原地产研究部最新统计数据显示，截至日前，北上广深等一线城市年内土地出让金创历史纪录。四大城市合计土地出让金高达2261.7亿元，相当于2013年全年的43%。平均楼面价也创下8632元/平方米的历史纪录。房企对于一线城市的居住类用地竞争最为激烈，平均地价已经突破1.1万元/平方米，与2013年同期的6760元/平方米相比上涨了64.1%。

种种现象表明，房地产行业并未进入“极度深寒”。在开发商还继续表示市场尚好，统计局数据显示房价仍在上行，房企仍有大把资金可以继续抬高地价的时候，政府的“主动救市”是否太过积极似乎也十分清楚了。

事实上，即使真的出现“倒春寒”，时间从春节之前至今也不过4个月，和2013年几乎贯穿全年的楼市热销相比，时长不及一半。对于起点已经站在去年年底高位的2014年来说，即便出现下降也不可能跌回2013年之前的水平。

可以看出，中国的地方政府不可能真的对房地产市场的发展听之任之，尤其是在可能出现下行的时候。

著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮此前在城市观点论坛上也表示，今年应该是市场的自我调解作用为主。但显然，那只“闲不住的手”又一次伸进了市场。