小区电梯内广告收入究竟应归谁所有？

原标题：小区电梯广告费归谁所有

资料图

随着高层建筑越来越多,电梯已成为了市民日常生活中离不开的工具,一些商家从中寻找到暗藏的商机,将电梯变为了一种广告宣传的媒介。近日,张店区的孙先生拨打本报热线电话反映:“自己居住的小区内,电梯里出现了很多商业广告,这些广告收入究竟应归谁所有呢?”

现象 小区电梯内布满广告

6月3日,记者来到张店区华光路一居民区,该居民区每栋楼有两部电梯,小小的电梯里,三面墙壁都钉上了广告框。

“从我搬来时电梯里就有这些广告框,广告内容每隔一段时间就会变化,应该是有专人维护。”小区居民王女士告诉记者,随着小区入住率越来越高,电梯内广告也越来越多。

记者先后走访中心城区多个高层住宅,发现大部分小区电梯轿厢内都设置有各类广告,内容涉及家电、房产、保健品、食品等。在柳泉路西的一幢高层公寓,不仅电梯轿厢内三面墙体被广告“占领”,在等候电梯的过道内,还有一部液晶显示器正在循环播放广告。

疑问 业主不知广告费去向

广告都摆在居民进出的必经位置,广告费自然也少不了。通过电梯内的广告招商电话,记者联系到一家广告公司。该公司的工作人员表示,在电梯内进行广告宣传是经过物业同意并且支付广告费的。

物业收取电梯广告费,业主知道吗?就此记者采访了市区多个小区的业主。“不了解这方面的情况,应该是物业直接收取吧?如果有人不经同意在电梯里面弄广告,保安早给撵走了。”在西五路附近一小区,一位不愿意透露姓名的业主表示。

对小区电梯广告的收入问题,很多居民表示不了解也不想管。“只要物业尽职尽责,不乱收费,再就是不要在私人空间弄广告,我们也不会说什么。”接受采访的李先生表示,“业主不愿和物业发生矛盾,更不可能会想到去查广告费的用途。”但是,这块收益是否就能这么不明不白地归入物业“腰包”,还是应该由物业定期公示收入与支出呢?

说法 收入属于公共收益

小区电梯广告费究竟应归谁所有?记者就此事咨询了山东柳泉律师事务所律师陆洋。陆洋说:“我国《物业管理条例》规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。当初业主在购房时,有明确规定电梯内植入广告的费用所有权除外。如果在购房时,没有明确规定,电梯、楼道是小区的公共部位,那属于全体业主共有。按说这些地方的广告收益也应归全体业主,最好的方式是广告公司把广告费交给小区的业委会,由业委会来决定这笔钱的用途。”

同时,陆洋还认为,在不妨碍业主正常通行、使用的前提下,利用小区的电梯、楼道等来做广告,使这些公共部位产生收益,并用于小区公共设施的维护,这不失为一件对物业、业主都有利的事。但是,这样做一定要征得业主同意,同时物业公司也应把相关账目向全体业主公开。