任志强:政策不改房价涨

原标题：任志强:中国无法避免房价飙升

（资料图）

任志强在全联房地产商会上拿出一大堆数据来证明在中国现阶段无法避免房价快速增长，他表示目前中国的城镇住房消费在消费结构中所占比例仍低于世界发达国家的水平，调控政策只会打乱房地产市场的正常周期，相当于“猪没养成，就给猪肉调控，最后老百姓就把猪杀了”。

“比如说养猪，要三个月养，如果猪没养成，就给猪肉调控，最后老百姓就把猪杀了，所以频繁调控会造成这个结果，这也取得了共识”，任志强表示，在一次内部会议上，与会人员提出，房地产“过去十年的错误主要是因为国务院调控的错误，最后导致了市场不平衡”。

据任志强统计，中国居住消费在城镇消费中所占比例，从1985年的3.5%提高到了2012年的8.9%，增长速度很快，但“国际上看，欧盟的很多国家都是30%，日本也是，那么从发达国家看，20%到30%的住房消费是一种常态”，任志强认为，中国的房地产“还有一个向上增长的过程，大家都说因为买房让其他消费降低了，这个观念是错的”。

任志强列举了中国人口结构、家庭结构的变化，以及城镇化过程中的人口迁移过程，来说明中国的房地产仍处于上升期，在房地产上升期，频繁的调控只会打乱房地产市场固有的市场周期。

“房地产是长周期的任务，如果没有形成一个周期调控的话，就会出现逆向”，任志强表示，“这个逆向就会和我们产生冲突，所以双重压力的时候，就会造成恶化的情况”。

任志强拿出了数年来的土地供给情况作为例证，统计显示，随着调控政策的出台，土地供给量也出现相应的上下变化，“这个变化和我们的土地变化曲线是相等的，周期不一样，就是那边土地下降，这边房子就上升，那边上升了，这边就下降，就是因为我们不平衡的结果”，这就像前边提到的“杀猪”的例子。

同时，全国各城市之间的情况分化也是既存的事实，甚至有省市提出在不要再进行房地产市场调控的建议。

在北京等一线城市，房地产市场高端化的趋势正在加剧。任志强指出，现有的一些调控政策加剧了目前住宅供给走向高端化的趋势。这个逻辑基于存量住房的结构和增量住房所应满足的市场需求。

按照任志强引用的统计，2005年我国存量住房中，1970-1990年间建成的住房占到存量住房总量的近80%，而这些住房中90平米以下的住房占到约70%。随着住房需求的变化，改善型需求逐步增加，所以在增量住房供给中就会偏于高端住宅。

任志强认为，目前的保障房结构并不能改变目前的住房困局。“政府到底保障什么，我们的意见是保障居住权利，而不是财产权利”，任志强列举了现有的保障性住房结构来说明保障房迷失了核心目标。

在目前的保障房中，包含了租赁型的公租房、廉租房，具有产权的购买型的经适房、限价房等。任志强认为，保障房的这种结构过于迎合“夹心层”的需求，丧失了保障房的原则。

在目前的保障房结构中，有两条思路，一是“帮助”，一是保障。“帮助是告诉你，我今天给你一点便宜，明天你还给我，而保障呢是你无能力支付，你一分钱不花也给你保障”，任志强表示，十八界三中全会的说辞是“把保障搁在前头，把调控搁在后头”，加大保障的力度，然后把其他需求交给市场去解决。