最大烂尾楼彩石山庄的“沉浮之路”

2015年12月29日 13:17
来源：凤凰房产济南站

转自2015年3月26日凤凰房产济南站凤凰房产济南讯（本站记者鲁阳实习生师晓菲）提起济南的楼盘,彩石山庄无人不知。若放在8年前,若能买到彩石山庄的房子,那是很有面子的事。可倾囊而出,购房者

转自2015年3月26日凤凰房产济南站

凤凰房产济南讯（本站记者鲁阳实习生师晓菲）提起济南的楼盘,彩石山庄无人不知。

若放在8年前,若能买到彩石山庄的房子,那是很有面子的事。可倾囊而出,购房者买的却是烂尾楼盘，在2146户业主为此糟心了六个年头后，迎来了一线转机——彩石山庄搁置6年收尾，购房者优先受偿，有房企有意接手该项目。值此，著名的“烂尾楼”算是画上了一个圆满的句号。

“前世”辉煌：龙头家电下的“地产帝国”

项目搁浅，遗落下三联繁冗的债务与购房者的焦急等待（来源：鲁阳摄）

据公开的资料显示，三联集团成立于1985年，目前注册资本20亿元、净资产近40亿元，是山东省政府重点扶持和实行省级计划单列的大型企业集团。集团重点发展业务为城市建设、商贸流通、电子信息、旅游、传媒等产业。而房地产业成为了三联集团重点发展的产业之一，2006年，三联开始涉足房地产业，与彩石镇政府签约联手，打造了位于济南东部的超级大盘彩石山庄项目。

据了解，彩石山庄位于济南市东部济南高新区，项目占地约2400亩，总建筑面积180万平方米，由中国家电零售业首家上市公司三联开发。项目依山傍水，地理条件优越，价格又相对便宜。而三联集团有“省级国有单位”、“山东省重点扶持的企业”背景，也让部分购房者相信这家企业。2006年以来，彩石山庄累计认购与销售2156套，认购销售总面积32.5万平方米，预售房款大约9亿元。而且，项目还获得了“中国人居环境金牌建设项目”等称号，

“其实，彩石山庄三个项目只有尚华居是五证齐全的，而其余的项目并未获得规划许可证、施工许可证以及预售许可证，有的甚至尚未办理详细规划审批手续，同样是五证不全，并不具备预售条件。”彩石山庄的一位业主告诉记者，当时“有口皆碑”的三联金字招牌，加上内部团购的消息，价格优惠，就形成了大波购房潮。据彩石山庄的业主介绍，当时购买彩石山庄的人络绎不绝，不但三联内部员工购买，而且多数人通过“走关系”的方式来购买彩石山庄的房子。正是因为如此，使得彩石山庄项目成为了当时济南销售最好的项目。“真的可以用‘一房难求’来形容当时业主购房的热情."彩石山庄业主叶女士表示，业主看中的绝不仅仅是三联的实力，也看中政府的信誉。

2008年，由于三联市场的发展局限，以及过于注重地产业务，三联集团在家电市场逐渐失去了领军地位。黄光裕的国美曲线收购三联集团旗下的上市公司三联商社，引发了双方旷日持久的法律诉讼战。三联商社的丢失，不仅切断了三联集团资本市场融资的动脉，双方绵延不绝的股权纠纷也极大损耗了三联集团的元气。同时，三联地产项目的“大跃进”现象也为以后三联地产的衰弱埋下了伏笔。2008年9月，彩石山庄停工。而9亿元的预售款也已经被三联违规挪用。资料显示，其中有6.66亿元用于归还银行贷款和利息，0.77亿元归还关联企业借款，仅将剩余1.6亿元用于项目建设费用和配套资金。从此，彩石山庄成为了济南最大的“烂尾楼”。

济南著名“烂尾楼”彩石山庄（来源：鲁阳摄）

沿经十路向东，道路北侧的一条不起眼的小路右转，一座大门映入了眼帘，如果不是公交站牌表明此地为“彩石山庄”，多数人并不会注意这里就是济南最大的烂尾楼，而此前锈迹斑斑的“彩石山庄”四个大字也没了踪影，进入院子后，荒无人烟野草遍布的土地上只有指示牌还在提醒着路人这里是小区，有组团、有洋房，有别墅，而当记者驱车试图进入小区时，一堆堆渣土和建筑垃圾挡住了去路，道路坑洼不平，只能下车继续前行。

记者站在高处望去，一片荒凉，毫无生机，未完工的别墅，没有封顶的高层，已封顶的多层建筑，再加上遍地的建筑垃圾，一片衰败颓废的景象展示在记者面前。房屋之间地面上的裂痕也证明着这片废墟已荒废许久，而原本作为景观河的河道已干枯多时，俨然成了“天坑”。几栋别墅再加上未完工的房屋，如“鬼城”一般。按照设计规划，彩石山庄分为B1、B2、B3区，分别命名水晶花苑、尚华居、白领公寓。记者在现场看到，如今除尚华居已建好5栋多层楼房外，原规划中的部分别墅区、配套学校等均处于烂尾状态，大部分楼盘至今没有动工。

记者沿着蜿蜒小路前进，看到一个橘红色的建筑，在杂草丛生的土地上特别显眼，虽然周边荒无，但其建筑设计风格放到现在依旧毫不逊色，这就是彩石山庄的营销中心。

“这几年每天都有业主来这里看看，投上这么多钱，其实业主们也不知道怎么解决，就只是来这里站站就走，确实这个项目烂尾影响范围实在太大了。”刘女士是西彩石一村的村民，目前负责看守这块土地。据她讲，由于项目开工时占了他们村子的土地，本想尽快拿到土地补偿款，但没想到项目烂尾，一拖就是七年多，到现在村民的补偿款依旧没有到位。

“其实业主过来看有什么用呢，越看越闹心，我记得项目刚开始销售的时候排队都买不上，最火爆的时候购房的人从售楼处排到了经十路上，最后谁能料想到能变成这样，三联也算大企业，但企业间差别太大了。”刘女士指着彩石山庄北侧的建筑告诉记者，这是另一家企业征得的地块，企业园区及宿舍早已完工。刘女士告诉记者，由于前段时间彩石山庄已经开始处理善后赔偿工作，所以来现场看的人没以前这么多了。

“我们买的房子都有‘五证’，而且目前已经封顶了，我们在等着这个月29号的调解，拴在这里五六年，心里确实不是滋味。”家住百花公园附近的齐先生当时以3000元一平方米的价格买了尚华居的多层住宅。抢上房源实属不易。“当时看上这里不但是三联的牌子，更看重这里的环境，依山傍水，再加上广告大面积宣传，不得不让人心动。”齐先生告诉记者，按照规划，项目两侧是高层，南边是别墅洋房，北侧规划商业和教育配套，在当时济南地产项目没有一家规划如此完善的，所以齐先生思考过后直接购买了房子，“都听说济南向东发展是趋势，而且当时彩石山庄销售火爆，我们还为买到房源沾沾自喜。”但房款交纳后，齐先生发觉了项目有烂尾的迹象，直到2008年项目宣布停工，齐先生才傻了眼。

“最初，三联集团曾向我们承诺，将于2009年元旦前后办完全部开工手续，2月至3月开工，要求退款的客户可以在6月底退款。”齐先生告诉记者，但是最终三联集团许诺的复工都没有落实，原先承诺的当年6月底退还部分客户款项也不了了之。直到去年底，才开始逐渐解决房款问题，业主们才看到了朦胧希望。

“这些房子早已不符合现在的建筑设计，无论谁接手，今后肯定要拆除重建，不过听说已经有开发商接手了彩石项目，也算给自己心里一点安慰。”齐先生说，为了房子都等了五六年了，不在乎再等一段时间，要看看调解的结果。“最后我们要房屋补偿还是房款补偿，要看哪个更合适，我们要谨慎斟酌，不能像之前买彩石山庄的时候这么武断了。”齐先生告诉记者。

“春雨”转机：烂尾不再“烂” 购房者喜获补偿

彩石山庄终转机,拿到补偿款的购房者，六年的糟心化为安心。（来源：人民网）

早在2012年，省市两级政府就成立了省市彩石山庄项目案件处置领导小组。省市领导小组多次召开专题会议,研究如何妥善解决这一涉及购房户、银行、建筑商、失地农民、三联集团的群体性纠纷。

直到2014年初，济南市中级人民法院成立了彩石山庄项目案件领导小组,就购房者及三联集团的关系及赔偿问题做出了决定，白领公寓、水晶花园的购房户明知涉案项目“五证”不全,仍然积极认购,自身也有责任。而且,根据法律规定,这一类购房合同是无效合同,购房户和三联集团应各自承担应付的过错责任。而尚华居、绿松苑“五证”俱全,当时是通过网签购买的,属有效合同,购房户没有过错。最后确定三联集团除返还房款本金外,还要赔偿购房户80%的利息损失,购房户自行承担20%的利息损失。最终济南中院依法拍卖三联集团涉案979亩土地的使用权以及地上建筑物,拍得16.296亿元，并发放了执行款，截至2014年年底，白领公寓、水晶花园项目调解工作全部结束,历下区调解了970户。

29日，历城人民调解组织将从编入济南法院《委托评估、拍卖机构备案名录》的评估机构中采用公开摇号的方式选取评估机构。待评估机构出具评估报告后，历城人民调解组织将依据合法有效的评估报告进行调解。

而就在2014年年底，彩石山庄地块似乎拥有了“重生”的机会，2014年12月21日，彩石项目签约仪式在舜耕山庄举行，世茂股份将签约彩石项目。据了解，彩石项目位于济南市历城区彩石镇西彩石一至六村，总占地面积约5000余亩，世茂股份计划总投资260亿元。项目将严格按照低碳社区、智慧城市、新型城市化三大设计标准，致力于打造成融观光度假、购物体验、休闲娱乐、酒店、会议和生态服务式居住产品为一体的都市泛旅游综合体。虽然目前彩石项目还并未实质性启动，但对于彩石山庄的业主来说，无非是一个利好消息。

[延伸阅读]：彩石山庄进度表

2006年6月

彩石山庄的白领公寓、水晶花园项目开始向内部员工收取权益保证金,两个项目“五证”不全,但仍有大批公众通过三联职工顶名认购。

2007年到2008年

彩石山庄的尚华居、绿松苑项目通过签订正式商品房预售合同对外销售,两个项目均“五证”齐全。

2008年9月

三联集团向施工单位发出暂停施工通知,自此再没有复工。

2010年9月13日

三联集团针对省信访局督办函和群众咨询作出答复,称资金链断裂,已无力建房、无钱退款。

2012年5月18日

省委省政府、济南市委市政府成立领导小组,研究彩石山庄项目案件解决方案。

2014年4月