松绑之后的济南楼市调查：有楼盘“借钱”给当首付

近日，记者走访发现，限购解禁近两周的时间内，二手房市场并未出现明显上涨趋势。

“限购松绑了，前几天就有卖主打电话问改价的事儿，人还没来得及现身，现在买最合适。”在位于富翔天地商业区的两家房产中介，工作人员这样告诉记者。在他们看来，之前交易时房主便宜几万元是比较正常的，现在卖房者虽然没有在价格上明显加价，但是基本不接受议价。而能一把付清房款且拥有三套房以上的刚需购房者仍是少数。

同时，限购松绑也没有带给家居市场太多人气。“正常情况下，家居建材行业对楼市政策的变化反应都会滞后一些，时间大约要半年以上，具体时长要根据市场情况而定。”据业内人士称，楼市成交量会直接影响到家居建材行业，从长远看，限购令的取消对于本行业的发展有促进作用。

缓解楼市低迷关键“不在调控在金融”

“整体而言，2014年下半年如果没有政策出台的话，房地产市场依然走下行趋势。今年以来房地产开发投资增速的回落是房地产市场发展到一定阶段的必然结果，根据市场的周期性来看，缓和比较难，继续下滑的可能性比较大。”在RET睿意德高级董事王玉珂看来，下半年房地产市场销售状况将主要取决于金融信贷等政策。“最大的问题不在调控，而在金融。购房交易中两大主体都需要金融支持。”

近期，信贷及公贷政策小的波动也引发了市民的关注。调查发现，部分股份制银行对于首套房的贷款利率回归到基准。也有银行对外来购房者的贷款门槛下调，山东省内的客户不用提供社保证明也可商贷。

北京银行济南分行个贷部有关人士说，目前首套房贷款利率基本上是基准，但具体情况要按照客户的个人信用度来决定，如果信用度较差的客户申请，贷款利率将会上浮。华夏银行济南分行表示，现在他们首套房贷款是基本利率。

此外，济南公积金贷款政策也出现松绑。此前住宅楼要求全面封顶后才可公贷，现在只要工程进度完成主体的2/3以上，办理完商品房预购抵押手续以后，就可以办理公积金贷款业务。“利率回归，公贷调整都是对市场的良性刺激。”世联怡高山东区域董事、总经理朱江认为，但是目前差异化的信贷政策仍然没有放开，二套房仍是六成首付，三套房停贷，资金流还是偏紧，这仍是影响市场的关键因素。

据了解，为了解决资金问题，目前有楼盘“借钱”给购房者当首付，最多可借30万，需在两个月内还清，但是逾期罚息每天需要万分之五，转化为年息高达18.25%。

这家位于历下区的楼盘销售均价在10000元/平方米，置业顾问向记者推荐一百平的三居室和九十平的两居室，当记者表示想买三居室但首付一时凑不够时，置业顾问主动提出“借钱”给我，数额则根据户型大小分为不同等级，大户型最高30万，但90平左右的户型最高只能借20万。“这个钱是没有利息的，只要两个月内还清就行。”置业顾问坦陈，如果逾期是要罚息的，“每天万分之五”。

记者计算了一下，其所说的逾期罚息换算成年息为18.25%，远超现在的银行贷款。以年利率6%的六个月至一年(含1年)期的银行贷款计算，该楼盘借款的逾期罚息高达银行贷款的三倍。

记者了解到，虽然银行借给购房者的钱在两个月内不收取利息，但这部分购房者却享受不到应有的优惠了。以该楼盘93平米的两室户型为例，一般购房者可以享受按揭99折和交5000抵20000元的优惠，但是借款后却享受不到这部分优惠了。以每平米1万元计算，一般购房者需要缴纳90.57万的购房款，但优惠取消后却需要93万，多了近两万五千元。