日照：26名回迁户陷涨价危机 回迁协议“被无效”

原标题：日照五莲26名回迁户陷涨价危机 回迁协议"被无效"

新兴房地产给搬迁户发的短信，要求前去交钱

两年变四年，回迁户盼了又盼，等来的确是协议不被认可

“当时房地产公司口头承诺的是2年内交房，我们一直等着一点信儿也没有，这不今年6月13日他们突然叫我们26户集合，说是房子正在建着，不过每平米价格涨了1120元”。原大鹏链条厂退休职工柳女士一脸无奈地说起这件事。

2009年，五莲县原大鹏链条厂改制后并入新兴房地产开发有限公司。2010年，原大鹏链条厂的26户职工家庭搬离了链条厂家属区，与五莲县新兴房地产开发有限公司签订了一份回迁协议，即：新兴房地产开发有限公司在原大鹏链条厂家属区新建一住宅小区，专门拿出其中一栋住宅楼用于26户职工的回迁安置，协议商定按照楼层不同售价每平米1700元到1880元不等，按照签订协议的顺序选房。可就在2014年6月13日当天，新兴房地产公司给26户原大鹏链条厂职工出具了一张长长的费用单据，列出了加价的13种事项，共计1120元，并规定谁先交钱谁先选房。

看着回迁协议上的承诺，柳女士想不明白“白纸黑字的，为什么说话就不算话了呢”

协商未果，房地产公司下“最后通牒”

这26户原大鹏链条厂困难职工大多已经离开了链条厂在外谋生，生活依旧艰难，到现在为止还有10多户居住在新兴房地产开发有限公司当初临时安置回迁户筒子楼里，新兴房地产开发有限公司的临时加价，几乎让每户职工多出了近10万元，很多人根本无力承担。

随后26户回迁户通过五莲县信访办与新兴房地产开发有限公司多次协商，房地产公司每平米只肯降价290元，双方进入僵持状态。2014年7月14日，新兴房地产开发有限公司单方面宣布，截止2014年7月18日如果居民还不交钱，新兴房地产公司将视为居民自动放弃购房。

2010年搬迁前承诺的两年之内建成，如今已经快四年了，回迁房是这般模样

律师看法：如果拆迁手续合法协议有效

针对这份回迁协议是否有效，记者咨询了山东东方太阳律师事务所的潘月华律师，潘律师根据回迁户提供的资料给出了答复：“只要双方是在公平自愿的基础上，新兴房地产开发有限公司具有拆迁行政主管部门开具的拆迁许可证并且没有违反国家在拆迁方面的相关法律，这份回迁协议具有法律效应”。

房地产公司有“前科”，居民难以再信任

“房地产公司的人就跟我们说了，这个加价的单子其实就是个理由，就是他们想提价了。”根据这些回迁户介绍，早在2010年拆迁之初，五莲县新兴房地产开发有限公司就已经使用过“手段”：“对一些老职工，只有搬出家属区他们才给办理医保和享受内退的待遇；有的人家孩子上学需要户口证明什么的，如果不搬出去他们就不给开。”一些回迁户介绍说。

现在大部分回迁户还是希望能与新兴房地产开发有限公司协商解决问题，他们可以适当接受房地产公司提出的包括天然气开户费等在内的200多元加价费用。但是鉴于房地产公司的“前科”和现在的态度，让这些回迁户们很难对其再有信任感。很多回迁户告诉记者：“签好的协议他们都不承认，更别提口头说的了”。

五莲县新兴房地产开发有限公司开具的“搬迁协议”，规定时间内没有搬迁，将不再享受医保等待遇

公司负责人说法自相矛盾，称“他们可以走法律途径”

记者找到了五莲县新兴房地产开发有限公司副总经理、该项目的负责人古全洲。他告诉记者：加价是因为这两年房地产行业人工、材料等费用增加。当记者问及2010年新兴房地产开发有限公司是否口头承诺两年内交房时，古全洲回答记者：“口头上说的我们不承认，我们只承认书面的东西”。随后记者询问房地产公司为什么不遵守当初签订的回签协议，古全洲给了记者一个看似很人性化的答案：“现在不是协商每平米涨830元，这就是考虑到有回迁协议了，要不然他们就是直接按照市场价购买了。”

“反正就到18日，他们要不就交钱，要不我们就认为他们已经放弃购房。他们可以到法院哪的去起诉，到时候法院怎么判决我们肯定遵守。”这是新兴房地产开发有限公司最后的态度。而对于回迁户来说，走法律途径所需要的时间和金钱是他们承担不起的，他们只是希望有关部门能尽快介入，尽早协商，早日住上安置房。