开发区"第一高楼"天马广场奠基 3年建成

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28日上午，“开发区第一高楼”、177米的天马中心广场在长江路核心地段奠基开工，这也是一周内开发区开工的第四座大型城市商业综合体。明年开发区还将新建、续建衡悦广场等4个大型城市商业综合体，城市综合体密集落户开发区，这标志着开发区老城区正在逐步向中心商圈转型。

天马中心广场位于开发区长江路与香山路交汇处，总投资10亿元，总建筑面积21万平方米，其中地上建筑面积约17万平方米，包含7万平方米的写字楼新天马大厦、8万多平方米的超高层天马公寓和天马广场及商业内街，是集商业、办公、居住、购物、娱乐于一体的城市综合体。　　

开发区将崛起新地标

项目整体由三栋超高层和三层底层商业组成，整体采取玻璃幕墙铺装，有效保证了各楼座间的通风、采光和观景效果。其中177米的天马大厦写字楼，再次刷新了此前开发区富饶广场142米的“天际线”，为开发区老城区再添一座地标性商业中心。

新天马大厦共42层，每层约1600平方米共14户，项目配套有规模会议室、健身室、购物中心、商务餐厅等。根据开发区新建城市综合体整体定位，新天马大厦被定义为开发区金融中心，多家银行将入驻。两栋超高层精装修天马公寓，高130米，均为39层，70年产权，其中9层和25层为避难层，8层和24层设计为复式，户型面积从40-75平米不等。

据悉，天马中心广场建设工期为3年，启用后可容纳近2万人同时办公。项目位于开发区老城区核心区，为解决未来停车问题，项目规划配备车位1111个，其中地上车位244个，地下867个，地下停车场共设置五个出入口，并实行人车分流。

老城区开始转型变商圈

1984年建区、即将而立的开发区，工业已高度发达，与之相比，现代服务业却是发展中的“软肋”。立足工业化基础，以城市化和城市现代化总方向，做亮做优服务业，变商业短板为转型跳板，成为开发区提升发展质量效益、继续领跑全市经济的新课题。

围绕这一目标，开发区高标准编制了新一轮城市精品规划，勾勒了一幅“新概念繁荣”路线图。如今，一连串“蓝图”正走向现实，滨海景区、长江路片区、衡山路片区三大综合改造已全线铺开。沿长江路、衡山路中心轴，星颐广场、正海广场、财富广场、万行广场等八大商业综合体次第布局绽放，以燎原之势点亮了东部主城区商业服务圈。

开发区东区改造办公室有关负责人介绍，长江路沿线将主要布局行政办公、金融商务、文化娱乐等设施，打造高品质中心区空间形象轴。以天地广场为中心，东侧的天马中心广场与西侧的星颐广场遥相呼应，将打造集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务等一站式商业文化功能中心，提升区域商业服务档次和水平。

开发区南大门——衡山路片区则打造现代服务业集聚、政务服务集中、花园式栖居的创智中央商务区。继世界500强项目法国欧尚超市开业后，衡悦广场、万行广场、大拇指广场、正海广场相继开工。其中，投资20亿元的万行广场将汇聚家庭主题购物中心、红黄蓝优质教育、艺术体验走廊等九大综合业态；投资4亿元的正海广场将打造集总部经济、高档写字楼为主的地标性建筑。

据开发区建设部门负责人表示，12月25日—29日，万行广场、大拇指广场、天马中心广场和正海广场先后奠基开工，标志着开发区老城区发力商业的升级改造正式启动。

八大综合体功能升级

沿长江路、衡山路中心轴，星颐广场、正海广场、财富广场、万行广场等八大商业综合体次第布局绽放，盘点这8大商业综合体项目，在功能定位上均为“大型”、“高端”、“上档次”产品。

从商业业态上看，位于衡山路西侧、12月25日开工建设的万行中心广场项目，涵盖了家庭主题购物中心、洲际智选假日酒店、70年产权托管酒店公寓、超甲写字楼、林语逸景精品居住社区、乐游商业街、红黄蓝优质教育、专属国际会所、艺术体验走廊等九大综合业态。其中，万行广场规划5万平方米的集中式购物中心，布局零售百货、电影城、KTV、大型超市、游乐场、餐饮等多种商业业态；在长江路中心地段的星颐广场，规划建设住宅、商业、写字楼及酒店。项目建成后，将成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、展示、商务等于一体的“多业态”、“多功能”、“全客群”、“全龄层”、“全天候”的一站式生活消费中心。

在建筑造型上，各综合体也形态各异：衡悦广场南侧的商业转角将设计成上海世博会上沙特场馆“月亮船”造型，整体商业建筑造型将通过大尺度弧线和体块的组合穿插，塑造出富有变化的迎街面和广场；财富广场设计为“土豪金”色建筑形象，形成超现代感的简约风格。

从建筑高度上，各个综合体共同形成“高海拔”簇群：29日开工的正海广场项目，项目总投资4亿元，项目由方形塔楼与平面四边形裙房组成，建筑总高度154米；正在建设的富饶时代广场，主要由五星级酒店、办公、公寓、商业和金融五个业态部分组成，其中A座塔楼高度为149.3米。“今年，开发区总体发展思路是，要坚持服务业由传统向现代转变、由低层次向高档次转变，促进商贸服务、旅游会展、金融保险、现代物流、科技文教等五大重点产业齐头并进。”开发区发改经信局负责人说，在星颐广场、希尔顿酒店等高端服务业项目的引领带动下，开发区开始进入现代服务业全面突破的历史时期，一个高、中、低错位竞争，立体发展的新格局正在形成。

链接：目前烟台五区高度比

芝罘区：世茂海湾一号R3楼214米

莱山区：南山皇冠假日酒店180米

开发区：天马中心广场177米

高新区：创业大厦双塔楼130米

福山区：玉森明珠大厦118米