返乡置业成楼市新卖点 上月成交量同比涨3成

原标题："返乡置业"成春节楼市新卖点上月成交量同比涨3成

对于楼市而言，每年的春节都被称为“春劫”。不过，今年情况还算不错，不少开发商在节日期间依然坚持以价换量促销，更打出了“返乡置业”牌，吸引了购房者的关注。目前，楼市虽处于淡季，可市区房价降幅已连续两个月收窄，上月成交商品房2815套，逼近近年来成交量最高的2013年同期。在业内人士看来，节后的烟台楼市很有可能逐步回暖。

春节买房优惠更多

春节一向是楼市的淡季，但今年春节和往年稍有不同。节日期间，芝罘、莱山的多个楼盘项目均有人值班，即便看房的市民并没有表现出很强的购房意愿，工作人员的服务依然很周到。要在春节期间让看房的客户动心，没有实实在在的优惠显然是行不通的。

在多个售楼处，除了传统的打折、减价促销外，“返乡置业”也成了开发商吸引客户关注的新卖点。金地格林世界的工作人员介绍，在春节期间购房，享受的优惠幅度比较大，而且如果是返乡客户，可以凭借车票报销往返路费。其它几个售楼处也针对“返乡置业”的客户推出了优惠促销，价格优惠幅度更大。

目前，春节期间的具体成交数据尚未出炉，但在一些售楼处工作人员看来，今年春节看房的客户明显多于去年，成交量应该也会比去年春节更好。

房价跌幅连续俩月收窄

1、2月作为全国楼市传统的销售淡季，烟台市场表现尽管谈不上多么火热，但还是要高于人们的预期。从近几个月的房价走势也多少可以看出端倪。

今年2月中旬，国家统计局公布了2015年1月全国70个大中城市住宅销售价格数据。这份数据显示，今年1月份，70个城市中房价上涨的城市仅有2个，64个城市房价下跌，4个城市持平，降幅最大的达到1.7%。具体到我市情况，烟台新建商品住宅价格1月份环比下跌0.6%，同比下跌5.9%，二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌6.1%。截止到今年1月份，烟台一、二手房价环比已经连续8个月出现下跌，同比价格连续4个月下跌。从近几个月的房价走势看，虽然一直在降，但降幅不大，而且降幅在逐月收窄。

同样是国家统计局的数据显示，2014年11月，烟台新建商品住宅价格环比下跌0.9%；12月环比下跌0.7%；到了2015年1月，则环比下跌0.6%。楼市研究专家、烟台峻德咨询公司总经理武俊表示，连续几个月的房价下跌，与开发商大力促销有很大关系，但促销力度不可能全年都这么大。因此，未来房价降幅进一步收窄甚至止跌回升都是很有可能的。

上月成交量同比增三成

成交方面的数据则更直观地反映了当前烟台楼市“淡季不淡”的现状。据烟台峻德咨询市场研究部统计，2015年1月，烟台六区成交商品房2815套，与2014年12月相比有所下跌，但考虑到2014年12月楼市明显翘尾，1月则是传统上的销售淡季，虽然环比下跌，但有此成绩已经相当不错了。

纵观近几年的烟台楼市，2013年毫无争议地成为最为火爆的一年。当年的1月，烟台楼市共成交2938套、28.83万平方米，2015年的第一个月，虽然处于淡季，但六区楼市的表现已经接近这个成绩，这让人们对羊年楼市充满信心。虽说去年烟台楼市表现不错，但总体来看库存高的局面没有得到实质性的改观。

2014年的楼市，在存量方面呈现出来的是不断攀升的未售套数及未售面积。据业内人士估算，目前六区市场未售商品房接近9万套。武俊认为，今年楼市供应总量还是比较大，“消化库存”在相当长的一段时期内仍然是开发商的主要任务，市场的走向会比较平稳。YMG记者　徐睿