烟台市上半年住宅成交量回升 降幅收窄

原标题：上半年烟台市住宅成交量回升 降幅收窄　

鲁网烟台7月23日讯（记者 尹霞 通讯员 张辉）  2015年上半年，为应对宏观经济下行压力，促进房地产市场稳定健康发展，国家先后多次降准减息，并出台了楼市“330新政”。受多重利好政策的影响，烟台市区新建商品住宅成交量同比增长18.97%，二手住宅成交量同比增长6.72%，销售价格同比指数、环比指数继续保持低位运行态势，但下降幅度有所放缓。

新建商品住宅成交量增加，指数下降

（一）网签成交量增加。1-6月份，烟台市区新建商品住宅网签成交量为15388套，比同期增加2454套。其中，1月份成交2418套，同比增长2.76%；2月份成交1113套，同比下降20.95%；3月份成交2132套，同比下降7.26%；4月份成交2701套，同比增长11.89%；5月份成交3522套，同比增长41.56%；6月份成交3502套，同比增长77.59%。受季节及市场观望因素的影响，1季度烟台市区新建商品住宅成交量同比下降6.55%；进入4月份，受“330新政”的影响，成交量开始回升，并且在5月份达到上半年交易最高峰值，6月份成交量环比虽有小幅下降，但与2014年同期相比成交量增加了七成多。

（二）同比价格指数持续回落。1-6月份，烟台市区新建商品住宅销售价格指数降幅比同期扩大14.2个百分点。其中，1月份下降5.9%，2月份下降6.7%，3月份下降7.1%，4月份下降7.5%，5月份下降7.7%，6月份下降7.4%，各月同比价格指数继续延续2014年涨幅逐月回落的走势，已经连续10个月呈现负增长；进入2季度，同比价格指数下降幅度有所放缓，6月份降幅出现年内首次收窄，下跌态势逐步趋稳（见图一）。

（三）环比价格指数降幅缩小。1-6月份，烟台市区新建商品住宅销售价格指数环比累计下降0.3%。其中，1月份下降0.6%，2月份下降0.5%，3月份下降0.2%，4月份下降0.1%，5月份下降0.2%，6月份下降0.2%；各月环比价格指数继续回落，但降幅进一步收窄，下行波动逐渐趋于稳定。

二手住宅成交量“先抑后扬”，指数降幅收窄

（一）成交量稳定增长。1-6月份，烟台市区二手住宅网签成交量为6241套，比同期增加393套,同比增长6.72%。其中，1月份成交842套，同比下降33.17%；2月份成交733套，同比增长37.78%；3月份成交772套，同比下降25.12%；4月份成交1151套，同比增长0.88%；5月份成交1212套，同比增长14.23%；6月份成交1531套，同比增长86.02%。上半年，烟台市区二手住宅成交量呈“先抑后扬”的态势，1季度成交量同比下降了16.86%，2季度受市场环境影响，成交量持续回升，同比增长28.73%，同时6月份交易量创下自2013年5月份以来二手住宅交易量的最高值。

（二）同比价格指数降幅收窄。1-6月份，烟台市区二手住宅销售价格指数降幅比同期扩大11.9个百分点。其中，1月份下降6.1%，2月份下降6.5%，3月份下降7.0%，4月份下降7.4%，5月份下降7.5%，6月份下降7.3%；各月同比价格指数降幅连续10个月呈逐步扩大态势，进入6月份，受成交量回升的影响，同比价格指数下降趋势放缓，降幅收窄。

（三）环比价格指数波动平稳。1-6月份，烟台市区二手住宅销售价格指数环比累计下降0.3%。其中，1月份下降0.5%，2月份下降0.4%，3月份下降0.5%；4月份下降0.2%，5月份下降0.1%，6月份下降0.1%；各月环比价格指数波动较为平稳，下降速度逐步放缓。（见图二）

影响烟台市住宅市场变化的主要原因

上半年，烟台市区新建商品住宅和二手住宅的月均成交量分别比2014年同期高18.97个百分点和6.72个百分点，成交速度显著加快；此外，受房地产市场投资增速放缓、商品房库存面积增加等因素的共同影响，市区的住宅销售价格指数继续回落但降幅收窄。

（一）投资增速放缓，商品房销售面积和销售额下降。上半年，烟台市房地产开发完成投资279.5亿元，同比下降8.1%；其中，住宅完成投资210.6亿元，同比下降6.9%，投资增速有所放缓。上半年，商品住宅销售面积327.2万平方米，同比下降9.2%，降幅比1季度缩小10.6个百分点；商品住宅销售额181.8亿元，同比下降9.5%，降幅比1季度缩小9.9个百分点，虽然商品房销售面积和销售额依然处于下行通道中，但降幅与1季度相比明显减少。

（二）商品房预售面积增加，库存压力较大。1-6月份，烟台市区商品住宅批准预售面积为202.42万平方米，预售套数为20592套，同比分别增长6.31%和9.79%；从实行预售商品房合同网上签约备案以来，市区共办理商品房预售许可面积约2340万平方米，目前统计已预售网签面积约1409万平方米，剩余931万平方米。由于市场供给增加，在需求没有得到有效释放的情况下，存量规模在不断扩大，因此商品房销售压力较大，价格回升乏力。

下半年住宅市场走势预测

上半年，国家陆续对二套房首付比例，营业税征收年限，房贷利率等做出了调整，同时烟台市还出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，这些房地产利好政策对于刺激购房者的购买欲望，降低购房成本有着积极地作用。预计，下半年住宅市场上刚性需求和改善型需求将被进一步释放，从而会带动住宅成交量继续增加；但是在目前高库存的压力下，去库存仍将是房地产企业的主要目标，因此，住宅销售价格指数将保持平稳运行态势，不会有太大波动。