烟台库存房源824万平米 2015房价或下探

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原标题：烟台库存房源824万平米 2015房价或进一步下探

胶东在线网1月28日讯(记者 王向荣)据克而瑞数据，2014年烟台六区商品住宅总成交295万平米，成交均价6758元/平方米，每平米价格上涨274元。在过去的2014年，烟台楼市量跌价升，市场存量高达824万平米，市场处于中度风险，在2015年，克而瑞预测去库存仍将是上半年主旋律，房价有进一步下探的可能。

去年全国各线城市销售面积普遍大幅度减少，全国市场全面进入筑底调整期。烟台去年共销售295万平米的商品住宅，同比下滑24%，成交金额199亿元，同比下降21%。受去年新增项目量大及成交量下滑的影响，市场积存的房源不断增加，到去年年底增至824万平米，存销比为29个月，供求比为1.6，市场处于中度风险区域，相较2012年1.9的供求比，2014年楼市处于供求相对平衡的区域。

从供求量来看，2014年开发区的供应量位于六区首位，主要来自依云小镇、华明星海湾、星颐广场等项目的供应。芝罘区成交量持续领跑六区，主要来自御龙山、山水龙城、紫薇郡、大成门等项目，开发区紧跟其后，星汇金沙、万科城、天山郡等项目带动区域市场走量。六区成交均价为6758元/平米，同比上涨4%，价格变化相对平稳。莱山区以8012元/平米均价位列六区之首，芝罘区位列第二。

去年品牌开发商引领烟台房地产市场。万科地产以22.4亿元的销售金额夺得年度企业商品房销售金额冠军；在市场下行的环境下，一线房企逐渐占据市场主流。中海国际社区凭借品牌、价格、产品、新颖的营销活动，夺得年度成交面积、成交套数双料冠军。保利紫薇郡2014年表现不俗，依托于开发商品牌、完善的配套、新颖的产品和大力度的营销方式。

据克而瑞预测，2015年房地产市场政策环境仍将维持宽松，打压和强力刺激政策都不会出现，维持现有政策的平稳落实将是主旋律。市场供过于求的基本面不变，去库存仍将是上半年主旋律，房价也有进一步下探的可能，2015年改善性需求或将迎来更多的释放机会。