烟台上月楼市成交3757套居去年之首

原标题：烟台上月楼市成交3757套居去年之首 房价同比再降

水母网1月19日讯（YMG记者 徐睿）1月18日，国家统计局公布了“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。12月，70个城市中上涨城市为1个，66个城市房价下跌，3个城市持平。烟台市区新建商品住宅价格12月份环比下跌0.7%，同比下跌5%；二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌5.4%，烟台一、二手房价环比已连续7个月下跌，同比价格连续3个月下跌。

房价同比再下降

房价又降了！1月18日，国家统计局公布了“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。其中，烟台新房价格环比下跌0.7%，同比下跌5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。

二手住宅方面，与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降1.8%。其中，烟台二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌5.4%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降12.5%。

算上2014年12月，市区新建住宅及二手房价格已经连降7个月。对于购房者来说，房价下降是个好消息，虽然下降的幅度有限，但至少意味着购房的成本下降了。

房价到底降了多少，算一笔账就可以大致心中有数了。根据国家统计局公布的数据，2014年12月市区新建住宅价格同比下跌5%。记者查阅了市区两家规模较大的地产研究机构提供的数据显示，12月烟台楼市成交价分别为7520元/平方米和7148元/平方米，以此推算的话，2013年同期成交价则分别为7915元/平方米和7524元/平方米。2013年12月和2014年12月相比，楼市成交价每平方米下降了395元到376元，接近400元。

上月成交量居2014年首位

12月房价实现”7连降”，是房企在年末继续实行“以价换量”的结果。峻德咨询监测数据显示，2014年12月，烟台六区成交商品房3757套，与11月相比上涨547套，涨幅为17.04%，再破11月的纪录，达到年度最高。成交面积方面，12月成交面积为37.61万平方米，比11月上涨3.88万平方米，涨幅为11.5%。

峻德咨询负责人武俊表示，最近三年以来，烟台楼市年年“翘尾”，11月、12月成交胜过之前各月，这固然有到了年底各项目都抓紧网签与备案的原因，但也确实有烟台楼市“淡季不淡”的因素。虽然即使“翘尾”，这一成绩也不能和辉煌的2013 年相比，但总算是给纠结的2014年画上了一个还算圆满的句号。“年末的高成交再加上下半年出台的救市政策，我们有理由对2015 年的市场心怀希望。”武俊说。

开发商积极备战春节后市场

根据峻德咨询的统计，整个2014年12月，烟台六区共有12个项目有开盘或加推动作，比11月减少1个。12月开盘的项目中，莱山区、福山区的项目最多，各有4个，芝罘区2个，开发区、牟平区各1个，高新区没有。

从开盘现场和截止到2015年1月第一周网签所能反映的数据来看，福山区和莱山区的两个项目成交最多，而且这两个项目在之前都未做开盘预告，属于异军突起的类型。

1月份向来是开盘的淡季，2015年也不例外。计划在2015年1月开盘或加推的项目仅有6个。从目前的情况看，1月计划外项目突然杀入的可能性虽然不能说没有，但似乎不大，多数项目大概会厉兵秣马，在小阳春的3月争夺年后市场。