2015年短期内“以价换量”仍是常态

原标题：把脉烟台楼市：2015年短期内“以价换量”仍是常态

水母网1月12日（YMG记者 徐睿）曾经，买房送面积是烟台楼市促销的常规手段，尤其是年底，“送露台”、“送飘窗”的字样比比皆是。不过，在消费者看来，“送面积”未必真实惠，反而有种种隐患，而住房城乡建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规定》更是叫停了这种行为。新的一年，楼市购房“送面积”的促销手段逐渐退出市场，业内人士建议，要让市场“火”起来，创新促销形式很重要。

仅部分老项目仍送面积

和2014年末的火热相比，2015年楼市开局似乎并不是特别顺，成交量出现结构性下滑。元旦假期几天，记者在芝罘区、莱山区部分售楼处走访看到，开发商促销力度和年末相比并不弱，但一个曾经让人很熟悉的促销宣传标语却几乎看不到了，那就是“送面积”。

“根据我们的监测发现，近几个月来，各楼盘项目采用‘送面积’作为促销方式的，主要是一些老项目，新项目基本上不用这种方式了。”楼市研究专家、烟台峻德咨询公司总经理武俊对记者说。武俊给记者出示了他们监测的“2014年12月烟台六区楼市促销榜单”。记者从头到尾仔细查看了一遍，发现仅有两个房地产项目仍有“送面积”这一优惠项目。一个是位于芝罘区西海岸附近的别墅项目，购买现房别墅赠送拓展面积；另一个是位于牟平区的养生项目，买房就赠送40多平米的露台，还送菜地，年3%返租。

然而，这两个项目均不是新建项目，分别于2011年和2013年开盘。武俊介绍，从这个角度来说，近期新开盘的项目均没有采用“送面积”的促销手段。

送面积未必真实惠

以前随处可见的“送面积”促销，现在为啥一下子都消失了？在业内人士和部分消费者看来，主要是因为这种促销方式仅仅“看上去很美”。

“其实像露台什么的，送不送没多大影响，但就是感觉这样平摊一下，房子的单价一下降了不少，挺实惠的。”家住莱山区的消费者曲磊算了笔账，假设一套房子的产权面积是100平方米，单价为7000元/平方米，总价就是70万元。如果开发商再赠送20平方米的面积，实际面积就是120平方米，就等于单价变成了5800元/平方米，从心理上讲是一种安慰，感觉像是赚到了一样。

对于曲先生的看法，一位不愿透露名字的售楼处工作人员杨女士表示，未必真这样划算，“送面积这几个字对购房者心理暗示作用是很大的，实际上‘羊毛出在羊身上’，有的开发商很实在，就是以赠送面积的形式来优惠；但也有的项目赠送露台、小花园，看似优惠，可如果详细打听一下就会发现，要是不赠送这个露台，单价也许会更便宜一些。”

还有业内人士表示，开发商赠送的面积如不属于产权面积，将得不到法律保护，遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易造成纠纷。另外，赠送面积要改变容积率，意味着居住密集度悄然变高，也影响购房者居住的舒适度。“可能是越来越多的消费者意识到了‘送面积’并不见得真的很划算，因此开发商也就逐渐开始放弃了这种促销方式。”武俊分析到。

“送面积”淡出楼市

“送面积”淡出楼市，与住房城乡建设部出台的建筑面积“新规”也是分不开的。

2014年7月，住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》开始实施，给“赠送面积”戴上了“金箍”。

以前的建筑面积计算规则是，“凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算1/2面积”。新《建筑工程建筑面积计算规范》要求，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”另外，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积”。这意味着，免费赠送阳台和飘窗被叫停了。

买房送地下室的做法，在新《建筑工程建筑面积计算规范》中也得到了纠正，从赠送变为销售。按照新规，飘窗、阳台、地下室都要算入建筑面积，新建项目赠送面积的设计和审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响。业内人士分析，开发商摒弃“送面积”促销，与不想违背新规惹来麻烦也有很大关系。

楼市促销仍是常态

不管是为了避免违背有关部门出台的规定，还是迎合消费者的需求，如今“送面积”这一楼市促销手段已渐行渐远。这一促销“法宝”的退场，对今年烟台楼市会起到何种作用呢？

“目前来看，影响不大。”武俊说，进入2015年，“以价换量”仍是烟台楼市的主基调。高库存的现状让房价上涨乏力，开发商纷纷以“跑量”为当前的第一要务。从监测情况看，各家开发商的促销手段真是花样百出，有的都让人意想不到。减价、打折是最常见的手段，而且一家比一家力度大；还有的开发商则推出赠送物业费、赠送家电这样的措施，有的还送名人字画……“送面积”也仅仅是这其中的方式之一。

“新的一年，楼市前景怎样还很难讲。但开发商要争取好的业绩，给购房者一些更实在的优惠是必须的。”武俊说。